港人首次置业先导计划预计今年再推出，政府刚公开招标出售安达臣道一幅私人土地，截标日期为5月中，以落实第二个港人首置项目。是次为第二个首置项目，第一个为马头围道焕然懿居项目。根据过往惯例，港人首置项目什么人才能申请？申请按揭上有没有特别要求？
安达臣道招标资料：
观塘安达臣道地皮属于私人发展的资助房屋，邻近安达邨，由观塘港铁站前往地皮附近约需半小时。安达臣道地盘面积约20,167平方米，楼面面积上限为101,185平方米，根据条款，安达臣道地皮会提供1,000个单位，其中200个为开放式单位，250个为一房单位，其余550个为两房单位，单位的实用面积介乎250至500平方呎，发展商必须以市价8折出售。
什么是港人首次置业先导计划？
港人首次置业先导计划于2017年由行政长官推出，安达臣道为第二个首置项目，申请者背景资格需要:
- 年届18岁并在香港居住满7年，在香港的居留不受任何附带逗留条件限制。
- 收入方面，申请人要介乎居屋白表申请人的入息限额及该限额加三成，以及资产不超过居屋白表申请人的资产限额加三成。根据现时居屋白表要求作为估算，今次首置项目的入息预计为29,000元至37,700元，资产不得超过1,306,500元。二人家庭入息为58,000元至75,400元，资产不得超过2,613,000元。
- 房屋要求方面，申请人需要在申请当日之前及直至签署临约当日，未有直接或间接持有任何住宅物业。另外根据焕然懿居要求，申请人必须未曾或正在享用任何政府或相关机构提供的房屋资助，例如居屋、房协、租者置其屋或市建局资助出售计划。
转售有何安排？
与焕然懿居要求一样，买家签订转让契据起计五年内，业主不得把物业出售，首五年过后，业主可申请补价后出售或转让。假设业主买入时物业市值为500万，当时购入价为310万，折扣为38%，当申请补价为520万，缴付的补价便是197.6万 (520万 x 38%)。另外，买家未向市建局补价前，不可以把住宅单位出售、转让、按揭、抵押或分租。
按揭有何要求？
根据焕然懿居按揭指引，首置计划可以申请P按或H按计划，按揭成数与普通私楼无异，即楼价1,000万以下按揭成数上限为六成，贷款额不得超过500万，使用按揭保险可申请高达九成按揭。