早前律师楼被律师会接管一事，令置业人士找律师处理物业买卖时更加留神。物业买卖必须由律师楼进行，不论买家或卖家也必须聘请各自的律师，究竟在过程中分别担任什么职能？申请按揭找律师有什么地方需要注意？今日就为大家分享委托律师处理物业买卖的4大小贴士。

1. 买家律师如何保障业主？

买方律师主要有几大职能，包括负责审核卖方律师提供的正式买卖合约、把“大订”送往卖方律师手上。另外，买方律师需要查阅楼契文件，核实卖方真确拥有物业业权，并确保业权没有问题，也没有第三者可以插手业权事宜。假如买方律师发现业出现不清楚地方，会代表买家向卖方律师进行业权质询。当确保业权没有疑问，买方便会发出“业权转让契约”及其他按揭契约文件。

金钱转让方面，如果买方需要申请按揭，买方律师会向银行汇报签妥贷款文件，并要求银行在交易日把贷款拨入律师行，买方律师再于成指定时间把按揭余款及楼契送至卖方的律师行。最后律师会代表买家支付印花税，以及在土地注册处注册文件。

2. 卖家律师有何职能？

卖方律师负责草拟正式买卖合约，再交予买家律师批阅，同时处理银行借出的楼契，并向买方提供租契及文件契据，以及解答买方律师的业权问题。另外，卖方律师会批核买方律师的“业权转让契约”及提供杂项开支对数表，以便双方在交易日结数，最后在指定时间收取楼价余款。如果业主仍有按揭，律师安排银行签署解除按揭贷款。

3. 申请按揭揾律师有什么要留神？

买家签署临时买卖合约后，可透过自己网络或银行介绍的律师楼代表进行交易。如果买家要申请按揭，每间银行均有自己律师楼名单，如果并非使用有关律师楼，不能申请有关银行的按揭。如果该律师楼不是“on-list”，买家又想选择有关银行，可以要求原有律师楼进行“驳脚”，转往“on-list”的银行，但需要额外收费数千元。

4. 律师费有什么要注意？

现时律师费介乎数千至万余元不等，选择律师前除了要考虑往绩信誉，收费方面亦要问清楚，有些律师楼的收费并非全包，查册及按揭契可能要另收费用，委托前记得问清楚。物业买卖涉及大额款项，委托一个享有信誉的律师能帮助更稳定处理交易流程。