新盘市场第4季热爆，但偶然亦出现挞订个案，最近大围新盘柏傲庄第1期出现两宗挞订，日出康城Malibu更是挞订的重灾区，就连以市价七折出售的房协单位翠鸣台亦录得多宗挞订，究竟通常出现挞订的普遍原因是什么？有何方法避免问题？
1. 按揭计错数
不少置业人士买入物业前未有仔细计数，在签署临约后才发现财政状况有“隐患”，例如本身有负债，未能通过银行加息3厘的压力测试，或者本身信贷评级欠佳，最终无法上会，即使银行批出按揭，亦可能与本身预算出现偏差，例如以为自己情况必能做到九成按揭，但最终只批出五、六成，未能支付差额下只能挞订收场。
【应对办法】
置业涉及数百万以上贷款，买入单位前可先行计数，只要提供个人财务状况及物业资料，便可以计数，了解压力测试等情况是否符合资格。
2. 建筑期变量
建筑期付款是指买家先付细额首期，再于物业落成时才申请按揭及支付余额，原意能让买家在物业落成前财务处理更有弹性，例如毋须长时间应付新楼及旧楼的按揭供款。然而，由于签署临约至物业落成之间约需时一至两年，中间有机会出现种种不确定因素，例如买家本身财务状况出现问题，或者楼市下行导致申请按揭时出现估价不足，买家未能负担差额，最终便要踏上挞订命运。
【应对办法】
要应对建筑期风险，买家最好预备更充裕资金，或与家人商讨财务后备方案，帮忙提供资金支援。当银行真的出现估价不足时，也能有额外资金应付差额，毋须挞订收场。
3. 买家忧虑后市
过往有不少个案是基于投资策略、个人理由或市况所致，例如有投资者买入单位后认为“买错货”，认为止蚀方为上策，亦有部份因为担心未来楼市下行，在整体投资前景考虑后宁愿挞订止蚀。今年亦有买家基于移民理由，最终挞订终止交易。
【应对办法】
挞订涉及不少财务成本，置业作为长线投资工具，签署临约前应仔细做好财务规划，有需要可咨询相关专业人士。