随着港汇转强,金管局多次入市沽出港元,市场上资金水浸,拆息跌至三年低位。与此同时,银行基于金融风险增加,不少调整按揭计划优惠,要捉紧现时按揭优惠尾巴,又想在低息环境下上车,便要衬早上会锁定优惠。今次小编会以300万以下的上车盘作例子,分享低息环境下上车实战攻略。
拆息3年低位
截至7月14日,银行一个月同业拆息跌至0.36%,创近三年新低,以一般按揭计划H+1.5%计算,实际按息低至1.86%,比按揭封顶率2.5%减少64点子。环球无限QE,随着资金持续流入,拆息有望在第三季跌至0.3%,如果以相同按揭计划计算,实际按息便跌至1.8%。不过,在银行批核按揭角度,市场预计银行在第3季继续收紧按揭计划,平衡内部风险考虑下,H按计划优惠有机会进一步再调整。
300万以下新界区上车盘
要在低息环境下捉紧按揭优惠的尾巴,置业人士便要尽早上会,现时虽然楼市转旺,但市场上仍不乏楼价300万或以下的私人屋苑上车盘,例如元朗合益大厦、屯门菁隽、龙珠岛、丽宝大厦及万宝大厦等,其中屯门万宝大厦两房低层单位,实用面积约为254平方呎,放盘价约为300万。如果缺乏首期,可考虑使用按揭保险借尽九成,向银行借贷270万,以近日最优惠按揭计划H+1.5%、今日拆息0.36%计算,实际按息低至1.81%,每月供款约为9,711元,总利息为796,269元,已经比封顶位2.5%减少344,306元: