上一篇向大家讲解在最新的施政报告中，放宽按揭保险计划的楼价上限后，首置客考虑置业时需要注意的事项，当中包括要符合“首置客”的定义、首期减少但入息要求相应提高、以及保险费增加，今篇会继续向各位讲解另外一些注意的事项：
- 不适用于购买“即供”楼花物业
在新措施下，按揭保险放宽楼价范围只适用于已落成住宅物业，所以现楼没问题，而购买楼花则要视乎选择“即供”还是“建筑期付款”。一般情况下，楼盘于发出入伙纸及满意纸后，买家申请按揭时所签的是现楼按揭契，便合乎已落成物业的定义。因此，若买家选择“建筑期付款”（待楼宇建成，业主收楼后才开始供款）便有机会受惠。相反，“即供楼花”（购入楼花后，立即开始供款）则不适用于新措施。此外，建筑期付款对买家（尤其是租屋或换楼人士）的资金运用上有更大灵活性，料未来1,000万元以下的楼花盘，首置客采用建筑期付款的比例或会上升。但是，此方式影响发展商的现金流，因此楼价折扣率较低，而且买家须承受入伙时如楼价下滑出现估价不足的风险。假设一个800万元楼价单位，新措施下按揭成数为九成，即借720万元。但当物业落成时，估价下跌一成至720万元，九成按揭只可借648万元，准买家要另行支付72万元差价。建议买家入市前好好考虑及评估自己的负担能力、楼市状况以及未来经济环境等因素。
- 免压力测试但审批需时
新措施指出即使首置客未能通过压力测试，只要符合供款与入息比率50%以及缴交额外保费便有机会上车。不过措施至今实施约三个星期，暂未接获在未能通过压力测试情况下，仍能批出新按揭的个案。由于新措施颁布后银行需要更多时间消化，加上申请除了经由银行审批外，按揭保险公司亦要作出批核，意味审批时间将会延长。另外亦有消息指未能通过压力测试的买家，按揭保险公司亦要额外增加10%保费。所以在安全情况下建议买家最好能通过压力测试，以减少额外保费，节省开支。
- 可转按但规范多
过去不少置业人士于罚息期过后便考虑转按，以获取现金回赠之余，楼价上升后更有机会套现再置业。但运用新按保措施的杠杆转按要面对多重规范，当中包括不能套现、缴交新保费，以及最高只能承造八成按揭。而且保费动辄十多万，业主要考虑是否需要。