去年10月施政报告中，最受市民关注的是为首次置业人士放宽按揭保险计划的楼价上限，承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元；承造最高八成按揭贷款则由楼价上限600万元增至1,000万元，对于有能力供楼但首期不足的首置人士可谓相当吸引。措施推出至今已超过半年，成效究竟如果？

客户选用高成数按揭比例一直攀升

根据经络按揭转介研究部数据分析，在放宽按保前，经络按揭客户选用六成以上按揭成数一直维持于两成的水平。截至今年3月份即措施推行半年后，申请已攀升至接近四成，并创下逾五年的新高。以高成数按揭再作细分，最多人选用八至九成的按揭成数，占整体接近两成，选用比率更已连升七个月，并创下逾十五年的新高。有关数据反映出首置客的实力以及对高成数按揭的需求殷切。

新批出贷款宗数及金额创九年新高

此外，根据香港按揭证券有限公司每月报告中的资料所见，新批出贷款宗数及金额自去年10月份起亦录得大幅增长，去年11月份的新批出贷款宗数及金额更分别按月急升超过七成半及一倍。今年3月份，新批出贷款宗数及金额更创自2010年9月后的新高，2月份平均每宗贷款金额更达到520万元，创下该行有纪录以来的新高。

刚性需求用家主导　预计比例继续上升

选用高成数按揭的比例一直上升，原因除了是放宽按保的楼价上限，而近月一手物业的定价克制，二手物业叫价亦稍有回落，加上市场购买力已累积多时，在刚性需求用家的主导下，预料令使用高成数按揭的单位比例将会继续增加。

以上种种分析可看出放宽按保确实有一定的成效，但是，在现时本港及环球经济受影响底下，建议首置人士申请按揭时要量力而为，不宜借太尽，并且要预留足够的备用资金，以免当楼价下跌时，会因估价不足而需多付首期。建议准买家可先向银行或按揭转介机构先作免费咨询。

1. 至抵H按计划：全期低至H+1.24%，现金回赠高达1.6%，另设高息存款挂计划，罚息期2年 (P=5.25%)
2. 至抵P按计划：全期低至P-2.8%，现金回赠高达1.5%，罚息期2年 (P=5.25%)
3. 高成数P按计划：全期低至P-2.5%，楼价$833万以下，按揭成数高达80%；楼价$5,000万以下、按揭成数高达65%，适合一手楼盘，罚息期2年(P=5.25%)
4. 大额P按计划：全期低至P%，按揭成数高达70%，贷款额高达$7,000万（低者为准），免保费 (P=5.5%)
5. 高成数按揭计划：全期低至P+1.5%，按揭成数高达80%、楼价750万以下，适合一、二手楼盘(P=5.375%)
6. 车位按揭计划：全期 P-2.75%，罚息2 年 (P=5.25%)
7. 工商舖按揭计划：全期P-2.75%，罚息期2 年 (P=5.25%)

如有任何关于按揭的问题，立即向我们的客服专员查询。