去年10月公布的《施政报告》， 为上车难的问题“拆墙松绑”，提出放宽按揭保险成数，首置人士购买 800 万元或以下单位时，可申请最高九成按揭；逾 800 万元至 1,000 万元单位可申请最高八成按揭。在放宽按保措施推动下，吸引不少准买家趁势入市。

有分析指，受惠放宽按保措施，选用高按揭成数比例明显增多。而近月楼市受多项利淡因素夹击，楼价持续下跌，惹来负资产个案上升的忧虑，市场估计即将公布的首季负资产数字有机会录得逾千宗水平。

负资产个案会否上升至逾千宗水平仍是未知之数，纵使如此，规模与2008年金融海啸时期过万宗、沙士时期高逾10万宗的水平，仍有很大距离。更为重要的是，现时大部分业主持货力仍然强劲，因断供而被银行要求call loan（提早还款）的风险相对以往低，故现阶段对负资产数字上升不需过于忧虑。不过假若未来失业率大幅上升，导致业主失去供楼能力，面临断供危机，而负资产业主更要“抬钱”才能卖楼，届时情况则需要密切留意。

此外，放宽按保措施即将满半年，观乎前后半年市况，综合土地注册处数据，放宽按保后半年(以2019年11月至2020年4月14日注册数字计算，下同)录得逾1.6万宗二手住宅注册登记，较放宽按保前半年(以2019年5月至10月注册数字计算，下同)约2万余宗下跌约18%。整体二手住宅成交量下跌，主要是受到贸易战、社会事件、新型肺炎等影响，抵销部分因放宽按保所带来的正面效应。

事实上，受惠于放宽按保的逾600 万元至 1,000 万元住宅物业，近半年共录得约6,500宗二手住宅注册登记，超越放宽按保前半年约6,200宗，逆市报升，而其交投占比亦由约3成升至约4成水平。

在放宽按保效应下，逾600 万元至 1,000 万元物业交投已成为主流。相信随着疫情受控，甚至消退，积聚购买力释放，受中高价物业带动下，二手市场将再展活力。