【楼巿分析】将军澳西贡区预售楼花占比高 新盘供应第一重镇

美联物业首席分析师刘嘉辉指今年上半年新申请楼花单位数目约有7,250伙,较去年同期上升超过1成,录得约13%增幅。当中以将军澳西贡占约2,500伙最多;其次为青衣荃湾,占约1,600伙;至于元朗天水围则占约1,000伙。因此,未来不少新盘供应集中上述地区。

值得注意的是,大部分申请项目的楼花期属于中长期楼花期项目,当中介乎21个月至30个月楼花期的项目,占比约半数,涉及单位数目约3,700伙;少于20个月的楼花期项目则占15%,涉约1,060伙;至于长楼花期项目、即超逾30个月之楼花期项目涉约2,500伙,占比约34%。

观乎现正待批的楼花项目,截至6月底止,有超逾1万伙正待批,涉及约10,820伙。当中比例最高地区同样为将军澳西贡区,待批楼花项目单位数量占约3,100伙;至于深水埗大角咀有2,000伙待批预售楼花。美联物业首席分析师刘嘉辉认为,政府一旦批出有关项目预售楼花同意书,预期发展商亦会推出市场,故相信将军澳西贡区以及深水埗大角咀区,未来陆续会有新供应登场。

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