最近数月楼价回落，惟回落幅度不算大。据政府差饷物业估价署最新数字，8月份单月楼价指数下跌近1.4%，属今年内录得较大之单月跌幅；而据美联楼价指数亦录得连跌数月，最新9月份亦继续下跌，由高位回落逾4%，带动物业交投有所回升。

观乎8月份的二手住宅成交，录得约2,200宗水平，属今年单月成交最低位。至于9月份则显著回升，美联物业首席分析师刘嘉辉估计最终全月有约3,300宗，将较8月份大幅上升约5成。虽然较年内曾单月录得约4,000至5,000宗成交量相比，仍有一定差距，惟现时所见，因应楼价回落刺激用家重新入市，带动交投量反弹，利好二手住宅成交有所回升。

至于一手方面，8月份发展商推盘步伐相对较慢，一手私宅成交量约有1,300宗；碍于9月中下旬较多新盘涌现，故全月成交量较8月份为高，料有约1,400宗水平，一手私宅交投表现相当不俗。展望10月份，料月内即将有全新大盘登场，笔者估计二手住宅交投量可望维持3,000多宗水平。