【楼巿分析】美联:贸战及社会运动未解决 惟近5月楼市价量表现仍优于去年调整期

10月份楼价虽持续调整,惟调整幅度有放缓迹象。观乎近几个月市况发展,楼价亦累计录得一定调整,尤其自5月份楼价见顶后,近5个月楼价跌幅约为5.3%;事实上, 2018年下半年同样有5个月的调整期,比较两者楼价下跌幅度,去年跌幅却高近10%,换言之,今年下半年楼价的调整表现,远比去年为细。

值得注意的是,估计近5个月的二手成交有约1.5万宗,至于去年下半年跌市的5个月,仅只录得约1.1万宗,反映过去5个月楼市无论价及量的调整幅度均较去年下半年为佳。美联物业首席分析师刘嘉辉认为,主因短期楼市新供应较少,加上楼价回调带动买家入市意欲增加。

近日政府刚公布最新一份施政报告,美联物业首席分析师刘嘉辉预期10月份成交方面有机会进一步上升,料10月全月二手成交量可达约3,500宗水平,将较8月的2,000多宗及9月的3,000多宗为高,相信主要受惠放宽按揭保险房策,刺激更多准买家入市所致。

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