据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，2020年十大屋苑合共录3,480宗注册登记，较19年2,779宗上升约25.2%，自14年后首次重上3,000宗水平。若以反映活跃程度的流通率(即各屋苑该年买卖注册量占其单位总数的比率)计算，去年十大屋苑流通率合共录约3.5%，打破连续5年不足3%的纪录，与宗数同创6年新高(见图)。 

不过，近年二手住宅市场受制于辣招之下，即使去年十大屋苑注册量有所回升，但相比十年前(2010年)宗数逾万宗，流通率逾1成仍明显为低。若与03年“沙士”相比，当年十大屋苑交投仍录4,705宗，流通率约4.8%，亦较去年为高(见图)。

康怡花园注册量按年急升56.8%  升幅为十大屋苑之中最大

回顾2020年十大屋苑表现，各屋苑注册量悉数按年上升，当中康怡花园去年注册宗数升幅为十大屋苑之中最大，上升约56.8%，全年录229宗；按年升幅紧随其后的是新都城及黄埔花园，分别升约49%及约43%；丽港城与海怡半岛亦分别升约35.6%及约30.5%；太古城及沙田第一城各增约26.6%及约24.2%；美孚新邨则升约16.5%。相比去年整体二手住宅注册量按年升约13.6%，上述8个屋苑表现优于大市(见表)。

至于余下的2个屋苑为嘉湖山庄及荃湾中心，按年分别上升约5.5%及约5.2%，为十大屋苑升幅较少的屋苑，惟当中嘉湖山庄仍以572宗成为去年二手住宅注册量之冠(见表)。