人气鼎沸 铁路大围站上盖住宅项目
位于铁路大围站首个上盖的大型新盘项目，占尽地理优势，而该新盘的第3期属于项目最后一期，于去年开售的第1期及第2期，相信大家都记忆犹新，因为楼盘曾创下自1997年后新盘票王的纪录，可见该盘的抢手程度。至于项目第3期有望于今年下半年推售，对于在第1及第2期向隅的准买家，今次算是最后机会；而且今期所在位置较前2期为佳，可饱览城门河景，景观较佳，相信势成今年新盘焦点之一。
项目前身及特色
项目原址为“大围欢乐城”，后因兴建马铁而关闭，而面积约５２万呎的上盖用地则作住宅及商业发展。有趣的是，虽然项目属“万人空巷”级别，极受市场欢迎，但原来港铁于2012年5月首次推出招标曾流标收场，原因之一是项目补地价金额高达130亿元之夸，有能力负担的发展商仅属少数。
港铁其后大幅降低项目补地价金额，并于2014年9月再作招标，最后由发展商新世界投得发展权，并只取得住宅拥有权，至于商场之业权及其产生的收入，则归港铁拥有。
基本资料
楼盘是由新世界及港铁合作发展的大围站上盖项目第3期，位于车公庙路18号，建有两幢住宅大厦(第1及第8 座)，共涉及892伙，户型由1房至4房单位不等，可满足不同类型买家需要，项目预计关键日期为2023年6月30日。于项目命名上，其名称代表该发展商匠心打造的住宅建筑系列的延续，同时意指项目拥有广阔田庄及绿意盎然园林，为住户缔造绿色生活，贴合项目整体设计。
区内二手呎价表现
新世界在大围本身也有发展经验，位于车公庙路8号的“溱岸8号”，同样是由新世界发展及港铁合作发展、属于马铁线“车公庙站”的招标项目。项目由4座36至46层高的住宅组成，合共提供981个单位，以3房作主打，实用面积由506呎至2,389呎左右。
根据最新成交数据显示，“溱岸8号”现时(2021年4月)最新平均实用呎价19,106元，暂时屋苑最低入场费近千万元。
与今次新盘项目定位上较能直接比较的，相信非“名城”莫属。“名城”由港铁及长实共同发展，共分三期，分别称为名城(一期)、盛荟(二期)及盛世(三期)。这大型项目由12座物业组成，共提供4,264个单位。
项目主打3房及4房大单位，标准分层单位约677呎至1,039呎。值得一提的是，由于楼盘地理位置优越，而且邻近本港几所大学，所以每年均吸引不少大学生合租。目前(2021年4月)屋苑平均实用呎价约17,134元，3房单位入场价近1,100万元。
传统上，在未有近年的新盘之前，大围区以上车盘屋苑为主，当中又以华懋集团的“金狮花园”规模最大，而且配套最多，价钱最“亲民”。屋苑分两期发展，分别位于翠田街及隔田街，共分13座，提供合共2,768个单位，项目清一色提供一房两厅布局，面积介乎260至363呎之间。
由于附近马路不多，因此算得上环境清幽，大部分单位可以远望狮子山及大围全景。现时(2021年4月)屋苑平均呎价约16,181元，最细单位入场价约450万元左右。
景观
这新盘项目第三期，会有不少单位望向“城门河”及“文礼阁”方向，可望城门河景致；同时与“溱岸8号”遥遥对望，其他单位向内园景。整体而言，景观上较项目第1及第2期为佳。
屋苑及区内配套规划
此项目最大卖点为农庄生活环保项目，故其住客会所亦具备相关元素。据发展商资料显示，项目住客会所总面积达5.97万平方呎，另有21.9万平方呎园林，设施分布项目的5楼及6楼。值得一提的是，会所由北欧、日本和香港组合团队合力设计，除了一般常见设施外，会所特设农庄生活概念，以展现当代庄园本始美学。
生活配套方面，大围站基座将设有面积达65万呎的大型商场，由港铁独资营运，属新界东港铁商场中最大，绝对有助解决区内多年来缺乏大型商场的情况。此外，项目周边设有多间饼店、便利店、银行及食肆，区内屋苑美田邨及云叠花园亦分别设有商场，邻近一带亦有多间特色餐厅及街市而且不乏特色小店，生活配套完善。
其他文娱康体配套上，楼盘附近有红梅谷路游乐场及翠田街足球场；同时区内亦有车公庙路游乐场、香港文化博物馆、美林体育馆及显田游乐场等设施予市民使用。
升值潜力及未来规划
项目作为大围站首个上盖住宅项目，自然不乏亮点，首先楼盘毗邻大围站，单单是铁路的“location”优势已令项目别具魅力。此外，伴随着沙中线发展，各段各站于未来陆续开通，未来发展前景及潜力更值得憧憬。
不得不提的是，该新盘基座将增建占地65万呎的地标级商场，为该区注入新活力，进一步改善该区生活水平，而且商场开幕亦衍生不少新职位，势将带来一定的住屋需求，有助刺激区内二手交投，势令升值空间更有保证。
校网
物业位处88校网，虽然网内名气上不及沙田91校网高，但当中不乏一线名校，包括：沙田官立小学、圣母无玷圣心学校、宣道会陈元喜小学等。至于中学方面亦有圣公会曾肇添中学及沙田崇真中学等名校。
交通配套
项目最大卖点就是其交通及位置，该新盘毗邻港铁东铁线大围站，属两条主要铁路线，即东铁线及屯马线的交汇点，待日后沙中线全面落成后，大围往返各区都会更为方便。对外其他交通方面，大围站基座设有小巴总站，同时附近亦设有多条巴士及小巴路线，穿梭港九新界各地，可谓四通八达，相当便捷。
大围站上盖新盘第3期间隔分布
项目合共提供892伙单位，户型由1房户至4房，但确实单位间隔及分布等，有待发展商进一步公布详情。
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