楼市回暖，发展商重推全新盘，市场反应热烈，排队入票睇示位场景再现。惟新楼按揭方法较二手物业为多，除向银行申请贷款外，发展商亦会提供一按，以及二按计划。以下会同大家介绍常见的新盘按揭计划。
发展商高成数按揭
新盘成为不少首置买家抢手盘，除了由于发展商提供不少优惠折扣，不用支付经纪佣金，以及有一定基装修，不用“大执”外。发展商亦会提供多种付款方法，以及高成数按揭。买家可以在价单上，了解不同支付方法，以及按揭方法。以近期新盘为例，有提供第一按以及第二按的计划，不过需要向发展商指定的“财务机构”申请。
一按可达85% 利息较高
如想申请发展商提供的一按，需要留意相应的付款方法。因为并不是所有的支付方法都可以使用发展商的一按或二按，例如，部份新盘的发展商一按，不适用于建筑期付款或即供计划，相关的一按付款计划楼价折扣会较即供为低，却较建筑期付款为高。
视乎不同新盘，发展商的一按计划可借出楼价最多85%贷款，而按揭贷款年期最长为30年，亦有只提及25年的贷款计划。同时一按计划未必像按证公司，只限1,000万元或以下按揭，亦有机会包括1,000万元以上的物业。有新盘会为1,000万元以下物业提供最高80%按揭，1,000万元或以上则有最高70%按揭。
至于息率方面一般会较市场为高，例如首2年息率P-2，及后息率可升至P+1。而计算压测会以最高按息即P+1计算，对买家入息要求较高。
二按最高为25% 折扣较一按低
除了一按外，部份楼盘亦会提供二按计划，但不是每个楼盘都会有。同时，要申请发展商二按亦可能只限某种付款方式，一般楼价折扣亦会较发展商的第一按为低。同时，买家申请银行一按时，只能选择指定的二按财务机构，所指定的银行，因此并不是所有银行一按都可以申请发展商的二按计划。
在息率方面，视乎情况，息率都会较市场为高，部份新盘会提供首24个月免息免供，之后按息以P计算。至于压力测试，二按部份会以P计算。但整体利息会较发展商一按为低，因为买家使用息率较低的银行一按，由于供款较低，压测对收入要求亦会较低。
另外，要申请发展商的按揭计划，有可能需要支付申请手续费，以及由指定律师楼办理。
楼花一按最高6成
如果不想使用发展商按揭，买家想以即供付款，以取得最多折扣，在买新盘楼花时，由于不能申请按保，银行最高提供6成按揭，而1000万元以上物业，最高5成按揭，买家要准备较多首期。如果想用按保，则要使用建筑期付款，但折扣较少，同时亦要面对楼价下跌，估价不足，而要另外抬钱上会的情况。
最后，申请发展商按揭的买家，如不想支付高息，可在楼盘落成后，向银行申请按保，减少利息开支，但实际情况，要视乎当时的楼价，能否估足价，否则要补钱转按。