近期，香港新盘的焦点集中在九龙区，先有喇沙利道现楼抢闸出击；再到同属34名校网的太子道西约一年楼花期新盘；当然还有一度晋升为“百亿地王”的西南九龙临海新盘（楼花期约2年）。对于准买家来讲，太多拣选一时之间难免眼花缭乱，今日就同大家在卖点、基建、配套等方面一次过盘点以上三个炙手可热的一手盘，帮助大家置业部署。
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九龙名校网 vs 焦点基建区
先由地区优势开始讲，喇沙利道现楼及太子道西新盘皆属于何文田，不仅享有旺中带静的豪宅居住环境，最关键是坐享全城家长趋之若鹜的34名校网。该校网内有4间全港排名前100的优质小学，包括保良局何寿南小学、圣罗撒学校、协恩中学附属小学及陈瑞祺（喇沙）小学，以上学校的教学质素名声在外、升中前途光明，备受家长追捧。
另一边厢，荔盈街新盘处于百亿基建的西九龙尊贵地段，不仅距离全港顶级交通枢纽九龙站、九龙CBD仅6分钟距离，更可步行至西九龙文化区，充满国际化艺文气息。除此之外，项目所在地皮由发展商在2017年以172.9亿元夺得，曾一度成为当时新晋地王，发展前景及升值潜力极有想象空间。
单栋设计 vs 多期屋苑
喇沙利道新盘属单幢式设计，一共提供73伙，面积介乎298至1,990方呎，1房连开放式厨房间隔占60伙，另有4房套特色单位。虽然全楼盘单位并不多，但于1楼设有面积约1,531平方呎住客会所，另有占地约4,705平方呎绿化空间/园景区，可供住户使用。除此之外，楼盘所处地段矜贵，邻近私人会所九龙仔业主会，而由项目出发步行至旺角MOKO仅10分钟步程，行街睇戏方便快捷。
距离旺角MOKO半分钟步程，另一单栋式分层大厦正在拔地而起，位于太子道西的新盘一共提供101伙，户型由开放式至四房户，实用面积由251至1,351方呎，以细单位为主，景观亦开扬，部分单位可望嘉多利山，又或者旺角大球场。会所方面，项目于2楼设有面积约2,178平方呎住客会所，另有占地约427平方呎绿化空间/园景区。若想走出楼盘享受惬意生活，太子道西及亚皆老街沿线民生商店及食肆林立，食买玩一应俱全。
如果钟意分多期发展的市区大型屋苑，西南九龙地王之上临海新盘应该可以满足到。该楼盘分3期发展，一共推出1,437个单位，其中第一期提供524伙，间隔涵盖开放式至四房户型，面积由256至2,189方呎，迎合不同人士的需要。 项目更设有面积逾58,500方呎的临海双会所，设户外泳池、按摩池、室外游乐场、烧烤场等设施；另有绿化地带/园景区供住户休憩散步。生活配套方面，于港铁南昌站上盖有大型商场“V WALK”，提供约150间商户，给予住户丰富购物及饮食选择。
首张价单及付款方法大比拼
现时资料显示，喇沙利道现楼以招标形式推售两伙三房户，指引价为3,888万元，呎价34,346元。单位分别为18楼A室及18楼B室，面积1,132平方呎，招标日期由3月1日至3月31日。
付款方法方面，项目提供120天成交期及360天成交期付款方法，另亦提供一按（只适用于120天成交期）及二按贷款。此外，买家亦可选择“先住后付”计划，买家先支付15%楼价即可入住单位。发展商提供印花税优惠等，可获约7.7%折扣优惠，故折实后的指引价约为3,588万元，呎价31,697元。买家亦可获赠一个车位认购权及由发展商代付两年管理费等。
至于太子道西新盘之首张价单涉50伙单位，实用面积介乎251至345平方呎。价单定价由817.3万至1,257.6万元，价单呎价由32,562元至37,051元，以15%折扣优惠计算，折实售价由694.7万至1,068.96万元，折实平均呎价为29,688元。入场及最低呎价单位同为3楼E室，实用面积251方呎，属开放式间隔，折后实售价694.7万港元，实呎价27,677元。
据了解，项目为邻近区域的业主及租客提供特别现金回赠——若油尖旺、深水埗及九龙城业主及租客购入该新盘单位，将可享楼价介乎1%至1.5%的现金回赠，视乎户型而定。
而西南九龙“百亿地王”荔盈街豪宅新盘之首张价单显示，首批单位108伙，实用面积介乎277至835方呎。整批折实平均呎价24,628元，刷新一手新例后，以首张价单来计，西九龙最贵呎价新盘记录。定价方面由802万至2,755.6万元不等，呎价27,486至33,241元。
另外，发展商提供最高折扣优惠20%，折实价在641.6万至2,204.4万元之间。入场单位为第3B座7楼H室，实用面积277方呎，开放式间隔，价单定价802万元，呎价28,953元；扣除最高20%折扣优惠，折实价为641.6万元，折实呎价23,162元。
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