要数近年的豪宅区，西九龙Union Square当之无愧。未听过Union Square？那么九龙站上盖，大家一定听过了吧﹗

事实上，自港府拍板兴建九龙站，其上盖亦成为重点打造的高级综合商住发展项目，命名为Union Square。由港铁公司联同九龙仓集团、恒隆地产、永泰控股及新鸿基地产合作发展。

项目总面积达109万平方米，共分为七期发展，当中第五期是大型商场圆方，第七期是全港最高建筑环球贸易广场(ICC)，其余期数都是住宅项目。

位于这区的商场、写字楼、酒店，全属香港最高档级别，住宅质素自然不失礼，不但拥有豪宅级配套，外型设计也独特非凡，五个屋苑中有四个打入了全港十大最高住宅建筑，迅速成为香港豪宅界新星。

第一期  –  漾日居  2000年入伙

漾日居是最早落成的住宅项目，共有6座大厦合共1288伙，单位有两房至四房选择。1999年首次开售时，当时建筑呎价达到5678元，后来因为爆发沙士兼经济萎缩，楼价曾一度下跌，但随着其他豪宅、圆方、ICC、以至高铁落成，楼价又随即拾级而上。根据美联网站，现时屋苑平均实用呎价已升至约24000元*水平。

屋苑设有豪华会所，有室内恒温永池、健身室、会议室等，另外有空中花园，配套属五星级水准。艺人蔡卓妍、叶璇也曾在早年入住屋苑，而十优港姐麦明诗的父母也在2012年以1250万元联名购入一个低层单位。

第二期  –  擎天半岛  2002年入伙

擎天半岛是Union Square中最大型的住宅屋苑，分两期发展合共五座物业，单位总数逾2100伙，其中第一座及第二座高度分别为256.3米及236米，是目前全港第三及第六高的摩天住宅。间隔由二至四房不等。住客会所属顶级管理水准，有超过30项设施。

擎天半岛在2001年推出首批单位时，正值楼市下跌之时，所以建筑呎价仅3970元，时至今日，平均实用呎价已升至约28000元*水平，被灌以“升幅王”之名。名人业主包括歌星叶丽仪、瑞信私人银行大中华区副主席陶冬等。

第三期  –  凯旋门  2005年入伙

凯旋门虽然属Union Square第三期，但却是第四个入伙屋苑，由4座建筑组成一个拱门形状，因而命名。其建筑高度达231米，在全港住宅中排名第八高。屋苑提供1054个单位，实用面积介乎395至4263平方呎，间隔由一至七房不等，适合不同人士的需要。

特色户之中，有5伙天际独立屋，位处各座最高三层，部分采三复式设计，实用面积由2522至4236平方呎，部分更连顶层私人泳池、空中花园连露台等。而屋苑最瞩目是其摩天住客会所，设有25米的空中恒温泳池，可以一边畅泳，一边欣赏维港海景。

凯旋门推售时正值楼市气氛好转，首日推出合共500伙，全部即日售罄。当时海景单位呎价达1.3万至1.8万元，而特色单位呎价更达到2万至2.85万元，反应相当热烈。

第四期  –  君临天下  2003年入伙

君临天下由3座楼高255米的建筑组成，为全港第四高的住宅大厦。屋苑提供1122个单位，实用面积由808至2355平方呎，属二至四房间隔。

屋苑以一字型排开，配上全幅落地玻璃，气派不凡之余，大部分单位可享无敌海景，居于高层单位的住户，确有“君临天下”之感。会所设施多元化，除常见的泳池、健身室外，还有雪茄室、芬兰浴室、钢琴室等。

君临天下于2004年开售，首批单位平均呎价为9067元，已较擎天半岛开售价回升不少。

第六期  –  天玺 2007年入伙

于2007年入伙的天玺，是全港最高的住宅大厦，由两座约270米高的摩天大楼组成，配上玻璃幕墙，而平台的巨型玻璃幕墙内，更有由20多万块珍贵黄宝石水晶镶嵌的特大金色天玺征号，而占地约10万平方呎的六星级会所，发展商称建造费达5亿元，其中两个名为“银影池”和“金镜池”泳池，占地近2万平方呎，足见项目有多尊贵。

单位方面，屋苑共有825伙，标准单位实用面积由800至2200平方呎不等，单位用料讲究。其中天玺I座分为5个区域，每个区域都有独立的住客大堂及升降机，私隐度极高。天玺II座则是综合性建座，1至38楼是W Hotel，50至70楼是服务式住宅，其余是住宅楼层。

位于顶层91至93楼有三层的空中别墅，面积4000平方呎，有6房3套及6房4套间隔，附带私人泳池及空中花园，极尽奢华。呎价亦属顶级豪宅级别，官方网址显示，2018年一宗一手成交，一个高层面积1469呎单位，成交价为1.066亿元，呎价72570元。

*备注：楼价数据来自2021年5月6日美联物业网站，数据会随时变动，以官网更新为准。

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