买楼无非是想有一个安乐窝，但有没有想过，大家买入单位后，除了会付上大厦维修的责任外，还有机会要付上大厦以外的维修责任，例如隔音屏、斜坡等等。

事实上，部份土地批约条款，会将大厦或屋苑附近的斜坡纳入地契范围，业主便需为此承担斜坡责任。土力工程处会在全港抽验斜坡，若私人斜坡证实为危险斜坡，屋宇署便会发出危险斜坡修葺令，如果业主懒理，不但会被钉契，一经定罪最高更可判款罚5万元及监禁一年，若依然不遵重修葺令，则可每天额外加判5000元罚款。

保养公用设施 变相加管理费用
除了斜坡维修外，有私人屋苑的公契亦列明业主要负上多项公共设施维修及保养责任，包括隔音屏、公厕、扶手电梯、交通交汇处等等，相关费用会由屋苑的管理费中扣除，变相小业主管理费增加。一旦这些设施出现严重故障，出现巨额维修费，更有可能要额外夹钱维修，随时会令业主们大失预算。

买楼前要查阅大厦公契
如果不想买楼后才发现要负上公共设施维修责任，业主们在置业前可留意两件事。第一，是查阅大厦公契，因为公契条文一般会列出政府批地条款或地契列明的大厦指定用途、大厦公用地方的定义和用途限制，以及其他义务或责任，例如外墙维修费用的承担及公众休憩用地的使用等资讯。如果发现大厦有多项非大厦维修责任，甚至已经收到修葺令，便要多加留神。

选择有业主立案法团屋苑
另外亦可选择成立了业主立案法团的大厦或屋苑，业主立案法团必会捍卫小业主权益，去了解大厦或屋苑潜在问题，一旦发生任何维修争议，更可与大厦管理公司或政府机构等理论甚至追讨损失。

买楼是人生大事，有些人更会用上毕生积蓄上车，所以买楼前宜做多点功夫，看清楚物业查册资料及公契条文，有需要可聘请专业律师代劳，以防中伏。

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