楼价长期高企，不少上车客都会向一些二手旧楼埋手，期望可以找到平货。的确，旧楼很多时都有一定程度折让，而且可在若干年期内，具备被财团收购重建的概念。

业主合资为物业作保养更新

不过，购买二手旧楼除了要花费为单位内栊装修外，更加不可以忽略的一个环节，就是每逢三数年，就可能要整座大厦业主合资为物业的公共设施及空间作保养更新，每户负担的数额少则数千元，多则要六位数以上。整座大厦或屋苑的维修费随时数以千万，甚至亿元计。

事实上，物业楼龄过30年便要作大维修，即使是30年内，都不时要保养。对于一些即将维修的旧楼，如果买家想买楼后，还要夹一大笔钱维修，应对这类单位避之则吉，专攻较新型的物业。

然而，这类旧楼维修后其实有一定升水空间，如果升值空间多于维修费用，当中亦有沽货获利的水位。如果大厦于复修后外观焕然一新，对物业价值一定有正面作用，持货若平年后沽出单位，获利可甚为丰厚。

主动了解维修标书及承办商背景

如果作为二手旧楼的小业主，更加需要做的事情，就是主动多了解各份维修标书，比较不同承办商的背景资料，以及出价，连同详细工程内容，大约计出要支付的维修费范围预算。

近年来不时传出有管理公司员工因收取利益协助维修承办商“围标”，最终被定罪判囚。若怀疑大厦有“围标”事件发生，亦可向坊间的不同反围标平台，以及官方的竞争事务委员会投诉，以保障自身权益。

而香港各区不少热门的大型屋苑的物业楼龄已超过30年，其中位于港岛东区鲗鱼涌的大型住宅屋苑太古城，最早于1975年4月开始兴建，其后第二期至最新的第11期海天花园于1979年至1987年分阶段完成，即是最“年青”的大厦都已年过30。

另位于九龙荔枝角美孚新邨，虽然自1982年起为港铁美孚站上盖物业，但屋苑早于于1968年至1978年间落成及入伙，即是楼龄已达40至50余年。至于新界东区最大型的住宅项目，由52幢住宅楼宇组成的沙田第一城，则由1981年至1987年分阶段落成及入伙，即是楼龄亦已达30余年。

故此，如果心仪热门的大型屋苑的二手物业的买家，一定不可忽略的维修保养环节。