【低水盘攻略】拍卖会如何Bid到“低水盘”?

最近楼市下跌,买家有否想过到拍卖行执平贷?不过,如想买到“笋盘”,到拍卖行前要做足功课,否则可能好易受竞投气氛影响,愈买愈贵。最好是做为仪物业,订好心水价,一旦叫价超过就要停手。

定时查阅拍卖网站

买家打算在拍卖行买入物业前,平日要多留意拍卖物业的网站,如环亚、黄开基、忠诚及世纪21等,以查阅即将拍卖的物业资料,例如何时开放睇楼,叫价,楼盘相片以及物业的地址等。

另外,当知道有关物业的地址后,亦要为物业查册,了解物业本身有没有产权问题,例如潜建,欠交管理费等,以及物业是否无契或缺契。并且向银行查阅物业最新估价。以在出席拍卖会前,为物业订出一个心水价。当然买家是想到拍卖行买荀盘,心水价要低于市价水平。

匆受竞投气氛影响

买家到达拍卖会时,宜留意物业的竞投气氛,到底是快还是慢,拍卖官落锤时的速度会是放慢一点让拍卖人士多考虑,还是会较快落锤。这些都有机会影响到叫价的策略。

另外,最重要是买家要守住自己的心理叫价,当价格接近心理价位时应谨慎,避免受拍卖场上竞价气氛的影响,盲目叫价超出心理价位。如果拍卖场上气氛平淡,买家亦可以不急于出价,留意其他竞投者的叫价。

要留意是,物业拍卖是举手不回的,举手也有法律约束力,买家要遵守合约。成功投得物业后,就代表买家接受一切拍卖条款及单位详情。因此,买家投标时,亦要小心,不要叫价过高。

留意拍卖基本规则

拍卖有许多基本规则,不同的拍卖会又有一些特殊的规定,买家参加拍卖会,应仔细阅读拍卖的规则规定。竞价时,应按照拍卖官宣布的竞价方式出价;每次加价不得低于某个加价幅度,否则叫价无效。

一般而言,拍卖官会要求比前口叫价提高约 10% 的竞投金额。例如,若竞投以 5,000 元起价,后续的竞投金额依序应为5,500、6,000、6,500 元,以此类推。实际的金额通常会以四舍五入处理或是由拍卖官自行厘定。

买家如果是第一次参与拍卖会,可能会因为经验不足而犯错,因此可在拍卖物业前,可出席其他拍卖活动了解整个拍卖过程。

计及其他开支

由于不少拍卖的物业,可能被“钉契”,买家在订出买入价前,亦要计及相关的“解钉”费,如清还物业拖欠的差饷、管理费等开支。同时,部份物业可能因楼契不全,或是其他原因如凶宅,而难以向银行申请按揭,因此买入前要留意物业相关问题。

即时签正常合同

当买家成为拍卖活动中叫价最高的竞投者,如有关叫价亦为卖家接受,双方就会即时签下正式买卖合约,而不是临时买卖合约,因此要缴付成交价10%的订金,如过以支票支付,买家要确保支票户口有足够的钱,并需要支付佣金予拍卖代理人,一般为成交价的1%。

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