何文田区一向是不少家庭客心仪区域，皆因拥有优越校网，加上为传统老牌豪宅区，区内物业多年来一直获不少家庭客高度关注。

近日推出的何文田窝打老道新盘项目，属34区九龙传统名校区项目，全盘只提供110伙，为单幢18层高物业，实用面积由331至3,445平方呎，间隔由开放式至5房，户型多元化，而单位主要供应为两房户，占总供应量约一半。项目关键日期是2022年2月底，即是大约一年半楼花期，算是短楼花项目。

如果以同区项目比较，今年9月区内附近，同区的另一太子道西新盘，平均呎价约2.76万元，是次窝打老道新盘项目开价紧贴附近一手盘。

而项目首批推出50伙，涵盖一至两房户，实用面积由331至579平方呎，价单定价920.9万元至2,090.5万元，价单呎价26,280元至37,940元，发展商提供120天即供最高15%折扣，折实价由782.8万元至1.776.9万元，折实呎价由22,338元至32,249元。

是次最平入场单位是3楼C室，一房间隔，实用面积342平方呎，以最高折扣15%计，折实价782.8万元，折实实用呎价22,889元。

项目设3个付款方法，包括120天现金、120天一按及建筑期，最高折扣15%，折实平均呎价27,676元。最高总折扣15%。

如果采用120 天现金优惠付款计划，最高总折扣15%。而120天第一按揭付款计划最高总折扣为7%；“建筑期”付款计划最高总折扣为11%。

至于付款计划详情，如果采用第一按揭贷款的买家，贷款年期最长为 25 年，如所购单位楼价为 1,800 万元或以下，一按贷款最高为楼价的 80%；楼价为 1,800 万元以上至3,000 万元或以下一按贷款，最高为楼价的 75%；楼价为 3,000 万元以上的住宅物业的一按贷款最高为 70%。

至于一按的年利率，首两年划一为P – 2.5%，其后分为P + 2.615%(一按80%)、P + 2.375%(一按75%)及P + 2.125%(一按70%)。但一切以指定财务机构最终批核为准。指定财务机构会因应买方及其担保人(如有)的信贷审查及评估结果，对贷款金额及/或利率作出调整。

今次发展商的付款计划相对是简单直接的，选择只分三种，而且即供和建期付款计划分别不是太大，只是相差4%折扣优惠，用4%的价钱来观望一年半左右的楼市发展，成本算是可以接受。

表1 付款计划详情

表2 一按贷款年利率(以指定财务机构最终批核为准)