买楼可说是人生大事,特别是打算买个安乐蜗自住,少不免会对日后生活有所憧憬,例如朋友众多的人在挑选物业时,便会关注是否有足够空间可以招呼朋友开house party,因而会优先考虑连天台或平台的特色单位。不过,如果不想dream house沦为日后的噩梦,购买前便要先了解清楚公契内容,看清楚这些天台、平台是否真正属于自己,以及有否隐藏维修问题。
查册、查公契免却财政负担
连天台的特色单位由于盘源较少,所以楼价一般会较高,抗跌能力亦相对较强。不过,在连天台的特色单位中也有不同因素会影响价值,例如楼梯在单位内或外,是否允许让大厦管理处进入等。当中买家必须从查册中看单位的图则,看清楚是否包括天台,以及有否被房屋署就天台的建筑物发出清拆令,免却日后的麻烦。
留意漏水及淤塞问题
购买连天台或平台的单位,在睇楼时必须留意有没有漏水及淤塞问题,以及看清楚公契内列明天台防水维修工程是由大厦抑或业主负责,因为漏水问题的维修费用动辄数万元,如果购入后才发现天台漏水或平台渠道淤塞等问题,而维修费用亦需由业主负责,便会带来额外的财政负担。
私人空间开放公用
有否想过,在自己单位内的平台原来未必一定是私人地方?原来有部分大厦会将平台部分空间划为公用地方,例如单位在结构转接层的上层,由于转接层有不少大厦设备,因此该公用地方便有可能是供维修及保养设施之用,届时业主便需让维修人员进入单位
理想用途不敌现实法规
不少人购买连天台或平台的特色单位,无非为了日后可招待亲友到家中BBQ作乐,或加装储物柜收藏杂物。不过即使是私人地方,但亦未必一定可随心使用,例如有部分大厦的公契便列明不可于天台或平台进行的活动,如烧烤、晾衣服等。此外,在平台加装储物柜有可能因阻碍通风或影响建筑物结构,而违反了《建筑物条例》;亦有部分大厦在建筑时用尽了地契所限制的高度,所以未能合法在天台四周安装栏杆而令天台得物无所用。
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