大围站上盖住宅项目日前正式公布售价后，连日来参观示范单位人流及收票情况都十分热烈，旋即成为市场焦点，反应热烈下，相信会出现不少向隅客，但其实区内仍然有不少不同类型的新楼可供选择，心仪沙田区的买家不妨参考一下。

今年第四季共涉逾10,000个一手单位可以推出应市，当中约四成(近4,000伙)为沙田区项目，除了最焦点的大围站上盖住宅项目外，同区亦有一个邻近铁路站的新盘积极备战。

由内房地产商发展的港铁火炭站旁坳背湾街1号项目，与大围站只是相距两个站，共有4幢住宅大厦，合共提供约1,335个住宅单位，间隔以1至3房为主。项目预计落成日期为2022年底。

发展商日前表示，计划年内推出项目，将会是公司在港首个推出新盘，目前仍正待批预售楼花同意书。

至于本地的龙头地产商在沙田区内亦有新盘准备年内推出。当中位于沙田多石街33号项目，涉及196伙，主打3、4房大单位，早前已获批预售花同意书，有机会于今年底前推出发售。

另一个是沙田九肚丽坪路18号项目，涉266伙，当中占22伙为洋房，244伙为分层单位。分层单位间隔包括两房至四房，接近八成单位属三房及四房，实用面积由约470平方呎至1,200多平方呎。项目仍等待预售楼花同意书，最快在本月推售。预计落成日期为2023年首季

故此，如心仪沙田区的买家，不妨参考一下区内不同的新盘，其实不乏选择。不过，如果坚持钟情大围站上盖住宅项目，都不一定急于第一期就入市，因为全个楼盘共七座提供3,090个住宅单位，将会分成三期推出，当中第一期共783个单位。至于第2期则提供1,415伙，由3座住宅大楼组成，间隔由开放式至4房，同样大有机会赶年内推售，而且设有开放式单位，相信单位价钱上更会低于第一期，更为合适上车人士。

而项目的第3期，由2座住宅大楼组成，间隔由1房至4房，提供892伙，料明年初开始推售。即是未来半年甚至更长时间，沙田区都会不断有新单位供应出台，而且大细单位都有供应，户型多元化。

表 沙田区新盘项目基本资料