香港艺人肥妈钟情大湾区楼，多年来购入不少优质物业入囊中，是名副其实的大湾区置业专家。之前肥妈为大家推介了大湾区中山十分适合安养自住、部署投资的项目。今期她要结合自身经验，分享北上买楼的注意事项。

买前第一步：查证

都说跨城买房犹如隔山打牛，就算都是在大湾区的范围内，心里也难免担忧，究竟发展商是否信得过？又会不会买烂尾楼？甚至…小编曾听闻买楼几年，都未有收到房产证的情况。

究其原因，比较常见的是发展商在商品房没有验收合格的情况下就对房屋进行出售，而这时开发展商是没有预售许可证的，所以卖出后想要办理房产证也就变得困难了。因此，查证十分重要。

鉴于疫情尚未完全消散，比较便利的方法是网上查询。换句话说，去你想买的项目官网，查询是否具备商品房预售许可证，主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。一旦有许可证存在，说明政府批准销售该项目，换句话说，你买的这个物业由政府直接保障买家权益，那便可万事安心了。

交楼时：验楼

交楼时最重要的是什么？对照交收物业的情况和合约列明的是否相同！如果两者有出入的话，一定要第一时间向验收房屋的工作人员反映，以尽快换楼或整修。肥妈在大湾区买了不少物业，交楼、验楼经验十分丰富，要问香港、内地的过程是否一样？完全一样。

你需要在验楼的过程中列明装修要求，最好是将单位内需要修葺的部分拍下来有图有真相，而发展商会尽快安排修理优化。

拣楼时：地段

讲真，拣楼逻辑边度都一样，但站在大湾区物业投资角度，尽量拣人流旺盛的热闹区域。试想若会所及生活配套都不太齐备等，单位的承接难度自然会增加。相反，周边配套齐备，有大型商场、交通方便，项目当然会更容易放售。

除此之外，大湾区部分城市的租金回报率未必比得上香港，倘若是有买楼收租的意向，最好拣优质好网、地铁站附近、大型商圈周边等热门地段。

按揭时：银行

现时大湾区城市买楼按揭，主要有两种形式：

1.由开发商直接替你申请按揭（视乎项目而定)

2.发展商与香港银行合作，由银行方代为与买家申请按揭

而在香港做按揭有以下优势：

方便：于国内银行申请按揭贷款需要亲身到内地办理手续，现时封关构成不便，由香港银行处理按揭申请就能减少烦恼。大部分申请审批及放款程式都在香港进行。

减少供楼利息：国内银行按揭利率一般高达5-6厘，但香港银行的按揭利率可低至P-2%#。

避免汇率波动：以往只可在内地银行借人民币按揭贷款，还贷人士每月还款时或要面对人民币汇价波动的风险。使用香港银行的按揭贷款服务，贷款额已在审批时换算为港币，随后的整个还款年期均可以港币供款，业主只要以港币入帐香港户口则可，简单方便。

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