笋盘唔一定系指细价楼，大码货都有唔少低水及潜力之选。政府正拟加快兴建北环线，配合新界东北发展计划，目前附近几个大型住宅项目，主打洋房以及独立屋，到底有几大发展潜力？
北环线发展潜力
北环线是由西铁线锦上路至东铁线落马洲支线的新增铁路线，当中新增古洞站，同时还会因应情况在凹头、牛潭尾及新田增设中途站，并向东延伸至粉岭北、坪輋、打鼓岭。当中古洞站预计到2024年落成。
发展潜力方面，北环线其中一个重点发展是将古洞站以及周边发展成新市镇，按照政府的计划，未来潜力居住的人口是来自科学园及周边工作的人士，另外在大湾区发展下，亦会有不少创科人士到内地工作，而选择在古洞站附近居住的话，并到落马洲过境上班亦十分方便，将便利科技园与内地的连接。
沿线多以洋房为主
北环线的潜在车站目前由于交通未算方便，所住的人口不多，住户项目亦多以低密度洋房为主。不过，如果有意在当区置业的人士，不以为洋房以数千万至过亿，实际上相关洋房呎价可能低于1万元，投资者可把握机会提早入市。而作自住人士，其实只要1000多万便有机会买到洋房或别墅单位，适合喜欢低密度环境居住的人士。
其中一个规划的牛潭尾站，附近有洋房项目葡萄园，提供二至三层的别墅，并有10万呎葡萄园农庄，最近30日的平均成交呎价约1.5万元。现时最低放盘为1800万元，面积约1200呎，属四房间隔。
另一个潜在车站新田，附近则有加州花园，共有980间花园洋房，每幢洋房均配有私家车位及花园。最近30日的平均成交呎价约1.1万元，较葡萄园为低。现时最低放盘约1100万元，面积约968呎，属三房间隔。
至于重点发展的古洞站，目前附近的大型住宅项目有天峦以及欧意花园，两个项目都主打洋房以及独立屋，当中较邻近未来古洞站选址的天峦售价由2100万起，平均呎价约1.45万元。另较为远离古洞站的欧意花园的售价则较为低水，平均成交呎价约7000元，不足1万元。放盘单位中，售价最低1400万元，面积约1500呎。