近些年,香港楼市持续高开,不少“百无禁忌”买家为了寻找置业捷径,考虑不如购入凶宅,不单楼价分分钟可以比同类单位平一至三成,仲有买到笋盘的机会。因此,凶宅虽是另类上车之选亦有一定的市场及交易空间。然而坊间时有流传买凶宅须随时准备full pay,究竟是不是真?
估价决定按揭成败
事实上,不得不full pay通常是因为借唔到按揭,而是否可以成功估到价是其中一个重要因素。通常来说,只要单位没有发生极其凶恶的事情,几间大银行都会接受凶宅按揭申请。值得留意的是,前往银行估价时,应告知银行职员该单位属于凶宅或凶宅同层,此后银行会委托估价行进行估价。而估价行则会根据内部存盘及翻查新闻确定单位是否凶宅,银行亦会在考虑单位未来估值及转售能力后,决定是否批出按揭。
去到这一步仍不等于完成估价,因为按保存在重估可能性,便有可能导致签约前无法获悉最终估价值。但也不必太过担心,因为通常按保会参考大银行估价,如果想要万无一失,可考虑做预先批核,然后再签临约。
“凶”程度影响贷款批核
另一方面,凶宅的“凶”程度,例如事故起因、经过、结果的严重性;是否曾被大肆报道、令人恐惧的程度、距离现时的时间长度及是否涉及转手,都有可能影响银行的贷款批核。对于发生较轻事故的凶宅,部分银行有较大几率批出按揭,只是会一定程度上降低按揭成数及上调按息。而事故单位的毗邻或上下层单位,银行亦有可能批出较少成数的按揭或调高按揭息率,不过“凶”的程度绝对比事发单位来得少,审批准则亦会较为宽松。
另外,小编建议准买家可以多翻查该凶案发生的相关报道,若当事人是在送院途中或于医院亡故,该单位某种程度上就不能算是凶宅,便有机会向银行申请更高成数的按揭申请。
可否隐瞒凶宅情况?
虽然银行、按保或估价行都没有完整凶宅资料,但小编仍建议各位主动利申是凶宅,它会令银行及按保调整估价,而最终贷款额都会是以该估价计算。要留意的是,估价的纪录是永远,利申后调整了的估价会永久保留在纪录上。