香港住宅供不应求早已经是老生常谈，但政府觅地工作艰钜之下，私楼土地供应都不见得多，是楼价上升的其中一个重要因素。
据发展局局长黄伟纶日前公布的卖地计划，本季(2021年7月至9月)只推出2幅住宅地，涉及200个单位，分布在九龙塘及元朗。200个单位，即是等同一幢单幢式住宅咁上下。
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少过一座嘉湖山庄
以新界西蓝筹屋苑天水围嘉湖山庄为例，一期乐湖居共14座，提供3,472伙，平均每座有近250伙住宅单位，即是政府官地新一季供应，少过一座嘉湖山庄住宅。
即使计及港铁东涌牵引配电站项目亦会推出，提供1,600伙。连同市建局土瓜湾项目1,150伙及私人供应2,450伙，本季(2021年7月至9月)总供应都只是约5,400伙。
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相比之下，一个大围站项目，项目分3期发展，共提供3,090伙，差不多等同本季总供应的一半，而大围站项目由2020年10月至2021年6月，已累售98%单位，短短半年已被市场火速消化。即是话，政府一季的土地供应，市场只需半年多就吸纳到。
政府需加快卖地甚至超额完成
如是者，若要未来楼市能够长远健康发展，冀政府加大力度增加住宅官地，以增加未来供应的稳定性。政府下半年需加快卖地，全年不单只要达标，甚至要超额完成，方有助舒缓私人住宅市场供求情况。黄伟纶亦表明称，要稳定楼价，供应是其中一个考虑，因此土地仍然会持续推出。但当下供应未到位之时，要期望楼价跌，实在看不到有什么利淡因素。
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