市区楼一向抢手，市区地皮同样渴市，发展商购市区地皮一向出手阔绰，其中启德跑道区最后一幅住宅官地，由本地龙头发展商以102.8亿元夺得，每平方呎楼面地价达15,861元，比邻近的住宅官地中标呎价高近两成。

贴近市场估值上限

今次批出的启德第4E区2号地，地皮面积11.78万平方呎，可建楼面64.81万平方呎。地皮于年三十晚(2月11日)截标，获多家本地大发展商垂青，共收5份标书。是次的批标价贴近市场估值上限之余，亦较于 2019年11月批出，同望维港景的毗邻4A区2号地(每方呎楼面地价13,238元)的中标呎价高近两成。

落成呎价2.8万才有合理利润

中标发展商亦表示，对在牛年伊始投得启德跑道区最后一幅住宅地皮感到欣喜，形容地皮“属罕有的市区海景地皮，条件优越，位处启德跑道前排，是唯一一块单边的地皮临近维港景致及毗邻未来都会公园。”市场人士预期，预计项目他日落成，呎价达2.8万元，才有合理利润，总投资额可达150亿元。

同一发展商位于半山波老道21号豪宅项目一个特色户，日前以4.59408亿元售出，呎价高达13.6万元，创亚洲一手分层呎价新高。而且更只是项目第一宗成交，不排除陆续再现新纪录。反映出无论是面包抑或面粉价格，都是有价有市。

同区项目表明有一成加价空间

如是者，令启德区的现楼及其他楼花项目价格更为硬净。其中启德沐泰街第二期项目，发展商早前已表明，因第二期单位数量较少，其中有不少特色户，加上景观较第一期更优质，故较第一期约有10%加价的空间。第二期将于日内公布首张价单，成为牛年首个开价的新盘。涉及约68个单位，占单位总数逾两成，涉及一至四房，面积介乎351至961平方呎，2月底前开展首轮销售。

至于同系第一期卖逾300个单位，平均呎价近25,000元，最高呎价达35,000元，其中第2A座38楼顶层连天台特色户，实用面积1,394平方呎，附连779平方呎天台及23平方呎梯屋，日前以招标形式售出，成交价4,928万元，平均呎价35,352元，创发展项目成交价及呎价新高。

启德地皮资料表