【屯马效应】土瓜湾人喜讯 把握通车前低水入市良机(II)

屯马线将于627日全线通车,最能受惠的区域一定是土瓜湾,皆因通车后新设了土瓜湾站宋皇台站,对于有兴趣入市市区的上车客或投资者,绝对是一个上佳选择。

事实上,近年来区内有不少新楼落成,大部份是市区重建局或私人并购重建项目,规模虽然比不上大型屋苑,但胜在有不少近年热捧的中小型单位,特别是开放式户型,极为吸引上车客或投资者,而且对比邻近的启德明显低水

喜点盘源长期只有近10

邻近宋皇台站的新楼包括有喜点,位于北帝街、木厂街交界,虽仅提供168个分层住宅,但地下有一间大型运动品牌的散货场(Outlet),成为了不少区内人的新地标。

项目于2016年入伙,年龄5年,单位的实用面积由229357平方呎,间隔分为开放式12厅,供应各占一半,极受上车客及投资者欢迎,长期放盘量只有10个左右,最平入场费约500万元。

迎丰4字头盘源

另一个同区的新型单幢项目为迎丰,更有4字头的盘源。项目共提供300伙住宅。单位的实用面积由186262平方呎,间隔同样分为开放式及一房两种。其中开放式75伙,是位于每层BEM室,实用面积由165196平方呎;一房户实用面积则由236288平方呎。其中一伙高层B室,最近放售470万元,实用面积185平方呎,市区新楼而言绝对少有。

土瓜湾站 津汇近百伙为开放式

如果想找近土瓜湾站的半新楼,津汇会是其中一个指标性项目,合共提供175伙分层住宅,二手最平入场费约530万元。

单位的实用面积介乎2211,551平方呎,间隔由开放式至三房不等,相对多元化。开放式共有89伙,占供应量一半,实用面积由221280平方呎;一房户有50伙,占供应量近三成,实用面积由280400平方呎;两房及三房户有31伙及5伙,占供应量近17.8%,实用面积由4721,551平方呎。

启德区开放式足足贵近“一球

相比之下,近期邻近的启德区,有项目推出开放式单位,入场费虽低于600万元,但最平即供价都要570多万元,一、两个站之隔,同类型单位,土瓜湾区,足足平近“一球 ”,足以证明土瓜湾楼属市区之中的低水一族。

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