【五字頭買市區樓】九龍東2023新盤 優質貨大平賣

市區新樓吃香就不在話下,而近年來政府一直沒有減慢「起動九龍東」的步伐,使觀塘區由工業區逐漸蛻變成工商綜合地段,集時尚、潮流及商業於一身,自然亦帶動了同區周邊的住屋需求。

事實上,樓盤擁有起動九龍東概念支撐,隨著香港金融及服務業持續興旺,很多跨國公司都在香港設立區域總部和區域辦事處,香港傳統的商業中心區已無法應付這些公司對優質辦公室的需求。

一些私人發展商憑着敏銳的市場觸覺,把握時機,率先在九龍東進行發展,興建了一些高級的商業大廈、購物中心,以及發展住宅項目。區內已有約290萬平方米的商用樓宇或辦公室樓面面積落成,商業工作人口增加,很自然亦帶動了住宅需求。

不過,由於市區九龍新樓供應一向緊張,發展商每每有新供應都會付市場人士高度關注。其中一個位於茶果嶺茜發道項目,自2020年年中開賣,銷售成績穩步向上。

第3B期600萬有找入場

發展商於2023年開展第3B期的銷售部署。第3B期由兩座大廈組成,涉及444伙,分布在第8及9座,涵蓋一至三房間隔,實用面積由310至1,078平方呎。發展商指五成單位座向東南、望開揚海景及園景,約六成可望維港海景。項目預計關鍵日期為2024年6月30日。

最細單位分布9座3樓至25樓F室,實用面積310平方呎,屬一房間隔,浴室需經過睡房進入;最大一伙為第9座26樓G室,屬天際平台特色戶,實用面積1,078平方呎,屬三房套房連工作間,獨立廚房呈超長形,並連740平方呎天台及171平方呎平台, 內置樓梯上落。

首置菁英180天現金優惠付款計劃

今次推出的第3B期的價單顯示,首批98伙,一房折實入場價由593.7萬元起,折實平均呎價18,330元,包含一至兩房,當中一房開放式廚房佔9伙、 兩房開放式廚房73伙、兩房梗廚佔16伙,實用面積334至520平方呎,價單定價674.6萬至1,055.8萬元,價單呎價由19,317元至25,977元。

項目設有4種付款辦法,扣除約12%折扣後,折實售價593.7萬至929.2萬元,折實呎價17,000元至22,859元。首張價單約九成單位折實低於900萬元。

參考同系第1期於2020年7月公布首批83伙,折實平均呎價19,995元,一房折實售787.2萬元起。第3A期2023年2月公布首批88伙,折實平均呎價17,973元,一房折實售554.5萬元。是次第3B期只是貴約2%。

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茜發道項目鄰近港鐵藍田站,約5分鐘路程,惟部份路段需行斜路。不過,目前發展商正建議加設專線小巴,接駁屋苑至港鐵站,相信入伙後,情況會改善。除了港鐵,住戶也可前往麗港城的巴士總站。

同時,項目鄰近麗港城匯景花園,而屋苑均設商場,亦可到大型商場觀塘apm,該處商店林立,購物消閒同樣方便。

項目地理位置優越,位處藍田半山地段,部分單位外望可享維港景致及翠綠山景,亦鄰近港鐵藍田站,前往九龍東及港島東商貿區僅數站之遙。吸引一眾上車客以及投資者入票選購單位。他估計,日後呎租可達40元水平,回報率料約2.5厘水平。

項目會所以北意大利雪山和滑雪村主題為設計靈感,突出歐洲元素,讓住戶感受外國渡假村的舒適生活,並稱項目享眾多優勢,如同九龍版陽明山莊。項目另設有約72,000平方呎會所及園林,引入滑雪模擬器及私人水療設備等設施,務求令任戶體驗悠閒的渡假生活。

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