拍卖物业相比一般的物业买卖,买家可以直接与其他买家为物业竞争,反而会令到自己买了贵货。到底拍卖物业有什么要注意,以下是物业拍卖常见问题,让有意参与的人士了解。
Q:那类物业需要拍卖?
A:任何物业都可以在拍卖场拍卖,但是一些较难在一般市场销售的物业,例如断供的银主盘、半契及缺契楼,凶宅等物业都会较常在拍卖行上见到。
Q:要拍卖物业有何资格
A:除非有特别规定,例如一些豪宅单位要求买家要先提供一定金额的本票外,否则任何人都有权参与物业拍卖。
Q:拍卖规则要留意?
A:拍卖行有许多基本规则,不同的拍卖会又有一些特殊的规定,买家参加拍卖会,应仔细阅读拍卖的规则规定。拍卖条款一般可于拍卖前到拍卖行或于拍卖会场接待处领取。
一般拍卖条款包括物业以价高者得,买卖双方一旦签订买卖合约必须要在指定时间交易,否则要赔偿订金,以及相关的厘印费,另外买家要留意物业的成交期,并在该日期前完成买卖。
部份拍卖行,可以容许买卖双方有如果有任何物业的业权异议,可通过双方的律师在一定时间内提出,如卖方不接受,则买方可在一定时间内中止交易,并可取回订金。这对买家较有保障。
Q:开价是否底价?
A:开价并不一定是底价,很多时开价会低于底价,目的是吸引更多买家留意。如最终叫价只是开价,卖方有权不接受。
Q:每口价如何决定
A: 一般而言,拍卖官会要求比前口叫价提高约 10% 的竞投金额。例如,若竞投以100万元起价,后续的竞投金额依序应为110万、120万、130万元,以此类推。实际的金额通常会以四舍五入处理或是由拍卖官自行厘定。
Q:如何制定出价策略
A:与一般物业买卖相似,买家可以先为物业估价,以对物业价格有一个基本的了解,并订下一个可接受的最高价,并按实际拍卖情况,如超出可接受的最高价,则要停止,以免入了贵货。
Q:一人叫价是否可以成交
A:如果拍卖场只有一人叫价,而叫价是卖方可接受,则能成交。但一人叫价很多时都是开价的叫价,可能远离卖方的底价,则卖方可不接受。
Q:拍卖场是否举手不回?
A:其实在拍卖会上一个简单的举手动作,已具有法律约束力,一旦举手后成功竞投,买家必须遵守合约,并接受一切拍卖条款。
Q:如何控制拍卖气氛?
A: 可尽量减少出价次数,务求做到1至2次内叫价,便能投得物业。同时最好每次叫价相隔时间较长,并且不用其他买家一叫价,便立即再叫高价,以及防令其他买家认为该单位具吸引力,因而出现竞争心态。