持有物业的人士，有没有想个手上的物业可以为自己提供一笔“低息的贷款”。现时港息低企，如果能够将手上升值不少的物业加按，便能以一个低息利率，取得一笔贷款。因此，如懂得物业加按，可令有楼人士更灵活管理自己资产。
加按套现时机
以下为一个加按套现的实例，Peter早年买入一个自住物业，现时单位已累积一定升幅，不过，他却认为物业升值，却未能为他带来实际的财富增长。他表示，只有将物业出售，才能够真正取得盈利，否则都只是帐面的利润。然而出售后虽然能大幅获利，日后却要再买楼，但周边的楼价亦上升了不少，除非能够做到高卖低买，否则万一出售物业后楼价持续上升，更会得不偿失。
的确以上是不少有楼人士的苦恼，明明楼价已持续上升，却未能感到有任何的好处。其实，有楼人士，尤其是早年低价买入物业，在物业已有一定升幅，可考虑将物业加按套现，以取得一笔低息贷款。
以Peter为例，早年买入一个250万元单位。当时他以6成按揭，贷款150万元，现时余下约100万元贷款。单位目前已升至600万元，假设他将物业加按，银行会以最新的估价600万元计算按揭，6成按揭下，可贷款360万元，减去现时100万元贷款，则可套现260万元。取得有关现金后，相信会大大增加Peter的投资灵活度，或是应付平日开支等需要。
听完建议后，Peter认为，加按增加了自的负债，总觉得有所不妥。但值得留意是，现时H按利息低至1.6厘水平，只要能够利用有关资金每年取得多于1.6%回报，这笔借贷便算借得物有所值。如暂时想不到有什么用途，亦可以先放在存款挂勾户口中，取回与按揭利息相同的存款利息，以抵消多出来的利息支出。但要留意存款挂勾户口会有限额，一般是按揭贷款的一半。以360万元贷款为例，即最多180万元的存款可有高息。
加按的流程
至于有关加按流程，其实与最初申请按揭时相似。
- 申请人可找按揭转介公司或直接找银行按揭部门申请转按
- 银行会要求申请提供入息证明，以做压力测试
- 申请人找律师办理转按文件，律师会与旧按揭银行与新按揭行联络
- 按揭审批预计约2至3星期
- 申请人需要有新按揭银行的户口及支票户口
- 银行批出贷款后，会先偿还旧有按揭，余额及回赠会入到申请人的户口
当中，申请人在加按时要支付律师费用，同时加按后，银行都会设有2至3年，提早还款的罚息期，意味在罚息期间出售物业，业主要支付罚息费用。