一般而言，银行所提供的住宅按揭最长还款期为30年，然而并不是每一宗按揭申请都可以取得30年还款期，会受到楼龄、人龄，以及不同银行对楼龄及人龄都设有个别上限。
楼龄、人龄的限制
银行在审批按揭还款期时，都会同时考虑按揭物业的楼龄，以及借款人的年龄，并会取其最高者计算。现时大部份银行会由70至85减去计算楼龄以及人龄。
例如，银行以80减去计算楼龄以及人龄，而借款人为30岁，而买入的物业为55年楼龄。虽然在人龄方面，“80-30”=50年，大于30年还款期，是可以符合30年还款期的条件，但是在楼龄方面，由于以“80-55”=25年。因此，受到楼龄的限制，借款人只能够申请到25年的按揭还款期，导致每月供款以及压力测试对收入要求都会较30年还款期为高。
如何增加还款期?
由于还款期受到楼龄，以及人龄的限制，但要增加还款期亦是有方法。先说楼龄方面，如上述例子，借款人因55年的楼龄而无法申请到30年按揭，其实由于有银行可以做85减楼龄，因此可以多查询几间银行，了解该行能否以85减计算，从而取得30年期还款。
至于人龄方面就较灵活，现时一些高龄人士，例如70岁借款人，即使使用85减亦只有15年还款期。但可以通过增加年轻的担保人，如果担保人只有40岁，在85减下可以担保人的年龄计算，从而帮助借款人取得30年还款期。
有没有可能取得超过30年还款期?
过去曾有新盘以40年超长还款期作为卖点吸引买家，不过40年还款期并不常见，过去只有零星个案获批。而且要取得40年按揭亦有几个条件，例如供款人可证明有一笔数额颇大且稳定的资金存放于银行，二是供款人非常年轻，40年后亦未达退休年龄。
另外，要留意虽然长的还款期可以降低每月供款以及压力测试的要求。不过，太长的还款期要面对更多加息周期的风险，同时还款期拉长亦令到整体利息开支的增加。此外，当借款人日后想转按时，一般银行都只会提供30年还款期，变相借款人未必能透过再延长供款年期以降低每月供款。