疫情关系,不少在内地或海外居留的业主都不易回港。不过,最近就有身居英国的业主Henry想在港买楼并申请按揭,因此想了解到底香港银行会否受理。
部份银行可接受网上递交申请
现时部份银行可以接受申请人以跨境方式网上递交按揭申请,意味Henry暂未需要亲身回到香港才能申请按揭。而当银行职员收到按揭申请时,会以长途电话形式,和申请者核实资料及文件,并在批出按揭后回复,通知申请者回港办理手续。
不过,要留意并非所有银行都能让客户跨境方式,在网上申请按揭。因此,建议可找按揭转介公司,由他们的职员提供银行的按揭申请资料,一次过比较不同银行的按揭条款。
部份手续必须回港处理
虽然申请按揭可在外地处理,但是当按揭获批后Henry必须要回港签署贷款信。因为银行必需要确定贷款人的身份,并且是由贷款人所签署,这是监管要求,银行必需要遵守。而由于疫情下,海外回港可能要隔离21天,因此即时Henry从英国回港,亦要等待21天才能到银行签署贷款信。为免错过了成交期,Henry需要计好日子。
另外,Henry在买楼后,亦需要找律师楼负责检查楼契,以及与银行对接按揭贷款。Henry可以先在网上委托律师楼,并授权其检查新买物业的楼契,但是到签按揭契时,亦要亲身到其律师楼办理。因此,Henry可一次过在香港亲自处理银行及律师楼的按揭事宜。
至于日后若想将物业转按套现,以上签署贷款信及签按揭契两部份仍要回到香港办理,因此无论是转按或是申请按揭,最终都要回香港一趟。
海外收入能否受理
另外,Henry现时大部份收入都是来自海外,亦有少部份收入是来自香港的物业收租。他想知道其海外收入能否被计入压力测试。其实银行对于发达国家的申请人收入,例如美国、英国、澳洲以及加拿大等港人移民热门地方的海外收入证明,普遍都会接受。但当然有关收入证明与本地收入证明相似,包括只接受支票方式入帐,并不接受现金入帐,有雇员合同并列明薪金,以及报税证明。及后银行会将有关海外收入兑换港元,用来计算能否通过压力测试。