买入㓥房的回报较一般完整单位为高，不过，对于新手而言，㓥房物业有很多细节要留意，而且大型银行大多都不会接受㓥房申请按揭。因此，买家只能够找中小型银行，并要让银行验楼，才能批出按揭。
㓥房的定义
根据《建筑物条例》是没有对“㓥房”下定义，大众普遍用“㓥房”来指个别楼宇单位被分间成两个或以上的独立小单位，而通常每个独立小单位均配置有独立的厕所，有些小单位更设有独立的煮食地方。如果分间工程没有违反任何相关条例，是不属违法。
因此在投资㓥房之前，首先要分得清合法及非合法的㓥房。合法的㓥房需要符合多个要求，例如本身单位必须为住用楼宇而非工业楼宇，消防安全方面不可拆除原有防火门，分间单位的走廊阔道不能少于1.05米，不能阻塞逃生途径等。如果涉及建筑物改动或排水工程，须向屋宇署申请。
能否做H按？
虽然有中小型银行会为㓥房物业按揭，但是银行不希望以低息吸引投资者买入㓥房，加上近期按揭审批有所收紧，都不会为㓥房物业提供H按。同时，如果连租约，或向银行表示计划将单位租出，最高按揭成数只有5成，如果买家本身已有物业，则会再减一成至4成。因此，买家㓥房收租的投资者，本身都要有一定资产。
另外，其他因素亦会影响银行批出㓥房按揭的年期，包括物业楼龄、地区、潜建问题、物业外墙照片及建筑物书面命令
若有建筑命令可以点做?
不少㓥房或旧楼，都可能因为有潜建或外墙问题，而在查册上会有建筑物书面命令（Building Order），如果是建筑物书面命令如S24或S26，S24是拆卸或复原违例建筑物的书面命令，S26则指是危险/欠妥的建筑物。买家想在物业未解决有关问题时买入，同时又想申请到按揭，则需要由银行签署承诺书（Undertaking）以承造按揭。因此，在买入前，需要找一间愿意接受该物业有建筑物书面命令的银行，否则可能因为没有按揭，而要面对挞订风险。