【按揭贴士】疫巿捞笋盘 按揭自保FAQ

疫市下不少买家都打算趁机捞底,但是买家亦更为审慎,尤其是按揭方面,若稍有不慎,随时进退失据。以下总结疫情下,买卖楼宇的常见问题。

Q:银行收紧按揭审批?需要更齐料或更长审批期?

A:疫情下,不少银行都对按揭批核相对之前保守,审批时间会较长。因此,建议买家在签订买卖合约时,预留较长的成交期,最少3个月时间,对作应对。同时一些受疫情影响最严重的行业,如航空、酒店、旅游等,由于银行的风险管理,有个别银行现时不接受从事相关行业的申请人按揭申请

Q: 申请按揭期间,若遭减薪,会否影响审批?

A: 若申请按揭前遭减薪,银行可能会视申请人不是固定收入,不能申请9成按揭,同时或会以最新薪金,或最近6个薪金的平均数计算申请人的供款能力。至于申请按揭期间,遭到减薪,银行可能从粮单上发现,一经发现亦会被视为非固定收入处理。

【按揭貼士】疫巿撈筍盤 按揭自保FAQ

Q: 申请按揭期间被裁,有何自保方案?

A: 若申请按揭期间失业,银行可能会因为致电申请人公司时发现,如不想按揭不被批出,需要即时找担保人,以担保人的收入计算供款能力。

Q: 楼价波动会否导致估价不足?

A: 香港经济仍未明朗,楼价波动可能令银行对物业估价转趋保守,出现估价不足的情况。因此,准买家要预留较多资金作为首期,以应对楼价估价不足的情况。

Q: 早前选择建期方式买入楼花新盘,担心快将失业?

A: 由于建期付款要到入伙时才需要找尾数,并于“关键日”前3个月内才到银行申请按揭。因此,若担心面临失业,最好趁还有工作时,在关键日前3个月便去申请按揭。万一入伙日期推迟,令到“关键日”放款时,TU已过了有效期,银行需要重新查核,并需要申请人提供最新入息纪录。若申请人刚好失业,则需要找到担保人,才能通过审查。

【按揭貼士】疫巿撈筍盤 按揭自保FAQ

Q: 市况波动,估价下跌时,银行会call loan?

A: 如果买家准时供款,基本上银行会call loan的机会很低。如果使用按保的买家,因为有按保公司做担保,银行call loan 的机会亦很低。

Q:买卖双方万一受隔离令影响,未能如期签约可以怎样避免?

A:疫情期间,买家置业要更为审慎,尤其是处理买卖的流程。建议买卖双方在签订临约及正式合约时,可以将疫情纳入为“不可抗力的理由”,若不幸确诊或是受隔离措施限制,以致未能按时完成交易,可以以“不可抗力的理由”延遅交易或是延后付上合约责任,而无需作任何赔偿。

有按揭疑难?立即按此查询!

相关文章 :

【疫市按揭】供楼上车4个传闻大拆解 香港经济受新冠肺炎疫情影响,零售陷入经济寒冬,家庭负担比率创新高,网络上出现不少有关置业及申请按揭的传闻,小编今日就一次过为大家拆解当中4大...
【上车个案】公务员月入2.5万 单名买楼要多少资金?... 余先生为一名公务员,现时每月收入2.5万元,并有约50万元的首期。目前正打算与太太买入一个约400万至450万元的单位,并希望能够以单名买入...
【疫市迷思】买楼按揭FAQ大拆解 肺炎袭港,市场出现不少按揭及楼市的消息,本身正在供楼及准备入市的人士难免有不少疑问,有网民揣测楼市有可能跌至沙士价,而按揭在身者会担心会被银...
【疫市按揭】估价不足4大因素 近日受新冠肺炎影响,即使抗跌力强的屋苑仍出现多个估价不足的个案,究竟什么因素会影响银行估价?有什么方法可以预防?...
【按揭拆解】如何避开5大地雷? 置业人士申请按揭时,经常遇到申请进度缓慢、获批的贷款额不足、还款期缩短等问题,当中大部份与物业及申请人有关,以下5大按揭地雷有助置业路上畅通...
分享: