不少新盘都有为买家提供“发展商一按”或“银行一按+发展商二按”的贷款组合，务求减少买家的首期支出。不过，要留意是，发展商的按揭利率一般会较银行为高，而且按揭息率会以渐进方式增加。因此，在计算压力测试时，会使用较高按息时期的息率作为指标，要求入息会较高。
分阶段按息 令压测要求大增
发展商出售楼花时，由于按保不适用于楼花，因此银行只会提供最多楼价6成的按揭。因此，发展商为减低买家的开支，会提供超过6成楼价的按揭，但按息会较一般为高。
例如一个发展商为楼花盘提供的按揭计划，头2年按息为P-2.55%，及后按息为P+1，还款期为30年。以P为5厘计算，即是买家头2年的按息供款为2.45厘，之后会增加至6厘。而计算压力测试时，会以6厘为基准，加息厘后会变成9厘，并以9厘按息计算每月供款，有关供款不可以超过买家现时收入的6成。
以一个500万元的贷款计算，还款期为30年，按息条件与上述相同。可以计算出，压测要求由4.7万元，增加至6.7万元。如买家以最低的2.45厘计算，会错误以为自己能通过压测。因此买家要记住，使用分阶段按息的按揭计划，压力测试计算会使用最高按息时期为标准。
表一：分阶段按息压测例子
发展商二按还款期一般最高25年
除了使用发展商一按的高成数按揭外，部份新楼买家会使用银行一按及发展商二按贷款。不过，要留意是，二按一般最多只能做25年按揭，加上息率较高。要计算出压测，要将先将一按加二按的贷款压测需要分开计算。
以一个楼价600万的楼花计算，如想做8成按揭，当中6成360万贷款为银行一按，余下2成120万则使用2按。根据表二的条件，可计算出一按的压测要求约为3.4万元，二按要求为1.5万元，两者压测相加为4.9万元。
同时要留意是，当二按的按揭成数多于2成时，压测及入息供率比率会下降5个百点，即每月供款不多于现时收入的45%，以及加息3厘后，每月供款不多于现时收入的55%。即对买家的收入要求会增加
表二：一按加二按压测计算
