准业主在买楼前，自不然会先留意楼盘的地理位置、楼龄、周边配套；选择好目标后，才联络地产代理睇楼，实际感受单位间隔及大厦的卫生环境及损耗程度。惟很多人忽略了一项九成九现代人都需要的设备──升降机的重要性，分分钟可打乱你的财政拨备，更甚者会影响整幢大厦的楼价，令“砖头”失去升值能力。
相信不少人都知道，缺乏升降机的大厦，或单位未有升降机直达，呎价一般都会较平。将心比己，大家在买楼时都会优先选择有升降机的单位，因为无论在搬迁或日后居住方面都会较为方便。不过，睇楼时不能只留意有否升降机，还要考虑维修费的摊分。

单位愈少维修费用愈襟计
升降机属于大厦的公用设备，作为未来的业权持份者，业主自然需要分担维修费用，所以如整幢大厦的单位较少，以“一梯两伙”的楼宇为例，每位业主所需负责的维修费用便会较多，有可能吓退一些投资者或买楼自住人士，变相减少交投量，楼价便有可能会涨得慢跌得快。

查公契了解业权分摊方式
维修费用亦未必一定是按单位平均分摊，因为分摊方式主要分两类，分别是“不可分割份数业权”及“管理份数业权”，前者一般会按单位大小或价值(例如地面商舖价值较住宅高)去计算所占分摊比例，后者则会按各项设施的实际使用需要而逐一衡量，例如地舖毋须使用升降机便不用承担维修费用。因此不要以为维修费用是平均摊分，至于到底所采用的分摊方式会列明在大厦公契内，买楼前必须先作考虑。

三无大厦无王管
香港政府在上世纪七十年代因大量难民涌港，决定放宽大厦的建筑高度限制以缓解居住需要，令当时新兴建的唐楼都设有升降机，现时这些大厦更成为一些财政预算有限的买家的首选目标。不过在购买这些单位前，首先应了解是否属于“三无大厦”，即无法团、无管理公司及无居民组织，因为如缺乏法定组织，将来在有需要维修升降机时而部分业主拒绝交款，便未必有足够法定地位向拒交业主追讨费用，变相令维修工程无法开展，届时不单自住受苦，单位的叫座力亦可想而知。

客服热线：2311-1200