不少人会以公司转让方式买楼省税，不过在实际操作上到底如何运作? 当中又涉及什么风险? 今次一次过和大家拆解。
什么是公司转让?
公司转让即是以转让公司股权形式进行物业交易。物业以公司名义持有，买家买入该公司的股份，从而得到相关物业的拥有权。由于相关物业的持有者没有改变，仍然是同一间公司，故不用缴交高达15%的买家印花税及15%的从价印花税，买卖双方只须支付0.2%的股票转让印花税，
举个例，A公司持有一项住宅物业，而陈生持有该公司股份，即是陈生间接持有该物业；黄先生买下陈先生在A公司的股份，那么，名义上该项住宅物业的持有者仍然是A公司，但实际掌控该住宅的人已由陈先生变为黄先生。换言之，黄先生透过买入A公司股权，间接买入该住宅物业。
公司买卖要“尽职审查”？
透过公司转让节省大量税项，不过涉及一定风险，买入公司代表买家成为新任股东，公司如果涉及任何债务及诉讼，买家需要负上责任。一般为了避免承受风险，买家需要聘请律师为该公司进行“尽职审查”，查核公司的营运及财务状况、是否涉及不良诉讼及违法行为等
楼价上升卖家或反口
如果涉及大额物业交易，“尽职审查”或需时数月，期间如果楼上市上涨，卖家可能产生停止买卖念头，迟迟拒绝提供过往会计帐目拖慢尽职审查，导致交易告吹。
要Full Pay买楼？
如果公司仍有按揭在身，便不能以股份转让形式出售，卖方需要先偿还所有按揭债务。而在股份转让之前，银行亦不会为买公司人士提供按揭，买家要Full Pay买楼，待完成交易后才可现契重按。
总括而言，以转让公司股份形式购买物业可以大幅节省印花税，但需缴付至少要六位数字的律师费和核数费，加上不能做按揭，所以只适合现金充裕的买家。