唔少业主都会选择敍造高成数按揭以减轻首期负担，按揭保险便成为他们上车的常用方案。置业初哥想顺利上车，一定要了解清楚按保是什么！

“按保”与“二按”有咩分别?
部份人对将“按保”与“二按”混淆。其实“按保”主要由按揭保险公司作为担保，以减低银行为置业人士提供六成以上至九成按揭贷款之风险。而“二按”指在第一按揭之外，由其他机构提供的按揭，即是第二笔贷款。

根据金管局指引，现时私人住宅的银行按揭成数最高只可借6成，如想借超过6成，需要经过按揭保险公司支付按揭保险费。

按揭保险计划申请人必须为首次置业、拥有固定收入及主要收入来源来自香港，申请的物业只能作自住用途，不能作投资用途。如果符合按保资格，根据现时按揭最新措施，申请人的供款与入息比率方面不超过50%，800万以下的物业最高能承造9成按揭，800至900万能承造最高8至9成（最高720万贷款），楼价900至1,000万人士承造8成按揭。

点交保费最抵？
按揭保险保费因应贷款额、还款年期、缴付方式，以及利率是以固定还是浮息而有所不同，保费介乎贷款额1.32%至5%不等。注意若以新按保承造按揭，保费会比旧按揭保费高15%。保费支付方法有三种：

第一种，一次过支付按保费
当支付保费后，如3年内赎按，可以退还部分保费。首年内赎按可退还40%；第二年内可退还25%； 第3年内可退还15%。至于3年后赎按则再没有保费退回。

第二种，逐年缴付保费
首年的保费会较高，及后每年保费会相等，并一直到将按保提供的额外贷款完全偿还为止。

第三种，向银行加借再一次性支付
即是将保费加入按揭贷款中，并摊分成按揭年期还款。例如，按揭贷款为30年，则是将保费亦摊分为30年还款。不过，银行亦会计入利息，总保费会较高。

按保公司间间一样?
不少人以为只有一间按揭保险公司，其实市面上共有三家，分别为香港按揭证券(HKMC)、昆士兰按揭保险(QBE)及美亚保险香港(AIG)。虽然三间公司的保费一样，审批程序及要求文件都大同小异，申请人可透过银行向多间“按保”公司申请高成数按揭以增加成功批核的机会。不过，并不是每间银行都与三间“按保”公司合作，有意者可找按揭转介帮忙介绍合适银行。

申请需时几耐?
申请人需提交身份证、住址证明、雇佣合约、3个月收入证明及银行月结单，如果申请人有私人贷款等债务在身，或者本身已经有按揭供款，需要一并提供相关文件。另外还要有心理准备，部份银行会先内部审查申请人的入息资料后再交由“按保”公司作“多一重”批核，而“按保”公司要求或会更严谨。整个流程大概需时一个月至个半月不等，买家最好预留三个月物业成交期，以免最终按揭申请被拒而被逼挞订。

各位需要申请按保的准业主，不妨先向信誉良好的按揭转介公司作免费咨询，可能会有更多优惠或额外回赠！

如有任何按揭疑难，欢迎向我们的在线客服查询。