买家最痛莫过于“挞订”离场，报纸上都不时有挞订、赔订的新闻，为何人类总要重复同样的错误？唔想白蚀咁大笔钱，签约要知“订”！

挞订VS赔订　咩意思？
在交易过程中，买卖双方任何一方需要终止交易，我们称之为挞订。简单来说就是买家在签署买卖合约、支付订金后决定取消交易。如果“挞订”是用来形容买家反悔的情况，那么“赔订”便是卖家反悔时的做法。

一手物业 买家“挞订”
买一手新盘通常有5天左右的“冷静期”，即买家在签订临时买卖合约后的5个工作天内可决定放弃交易，但无法取回楼价5%的订金。发生这样的情况，通常是因为按揭申请被拒，买家供不起楼只好忍痛放弃订金。在这个阶段选择挞订，发展商可没收订金，但未会采取进一步行动。

赔完订金还要赔差价？
试过有新盘因护土墙及斜坡工程迟迟未获地政总署发出满意纸，拖足一年仍未能交楼，导致近两成买家纷纷挞订，发展商更罕有向挞订买家赔订兼赔息。但大部分情况下，买家挞订必然会损失定金，甚至还有其他需要承担的风险。例如，发展商有权追收差价，物业原售价为600万元，在挞订后重售，只卖得540万元，发展商有权在没收60万元订金以后，再追收60万元的售楼差价，即买家合共损失120万元。

二手物业买家“挞订”
倘若买家在签约后觉得楼价还有下跌空间，所以不想购入已支付订金的单位，便有可能放弃交易。由于买卖二手物业没有冷静期，所以只要签订了临时买卖合约并支付订金，就需要完成交易，否则就是挞订。万一挞订，买家要赔偿： 1. 已支付的订金 2. 买卖双方地产经纪的佣金（通常为楼价的2%） 3. 交易过程中涉及的其他费用（例如律师费、厘印费等） 4. 卖方因买方未能完成交易所导致的其他损失（例如单位再卖出时价钱下跌的差价及有关费用）

若买家在挞订后，因种种原因无法支付赔偿金，可能便要通过借贷解决，而这种私人贷款可能会影响之后承造按揭的供款能力。挞订后果可大可小，所以签约一定要慎重考虑后再做决定。

二手物业之卖家“赔订”
“赔订” 比较多出现在楼价上升时期，卖家如果看好后市，觉得楼价还有一定升幅，就有可能宁愿赔订然后再出售，以获得更高差价。由于临时买卖合约具备法律效力，如果业主签临时合约后想取消交易，便需要进行赔偿： 1. 退回买家所付的订金 2. 订金同等数目的赔偿金 3. 买卖双方的地产代理佣金（通常为楼价的2%） 4. 交易过程中涉及的其他费用（例如律师费、厘印费等）

对于买家来说，如果想避免业主取消交易，可以于签订临时买卖合约时，在双方协议之下，提出“必买必卖”的附加条文，即双方要求强制履行合约，不过此条文并非指定条款，所以买卖双方都有权拒绝。

取消交易要付上高昂代价，无论是买家或是卖家在签约前一定要要考虑清楚，否则损失的可能是数以百万计的血汗钱！

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