安老按揭是什么？

安老按揭计划即是逆按揭，由按证公司营运，让55岁以上的物业持有人利用手上物业作为抵押品换取贷款，同时继续住在物业直至终老。申请人既可以选择固定年期（10、15及20年）获取每月年金，亦可以一次过提取按揭贷款，更可选择是否还款以赎回物业，极具弹性。

申请资格?

计划只限年满55岁或以上的长者申请，如果是未补地价的资助房屋业主，申请年龄会提高至60岁。申请人没有破产或涉及债务重组。而物业必需是香港住宅物业，商舖、工厦、车位等物业并不容许。楼龄必需要在50年以下，如果楼龄超过50年，则需要提交验楼报告待银行批核。抵押的物业只限自住用途，就算拥有多个物业的业主，亦只可以申请一次逆按揭

每月年金如何计算?

一般情况下，物业价值越高，每月年金便会愈高。由于年金金额在选定年期内不会受楼价、利率、通胀变化或其他因素影响，在楼市兴旺时期申请安老按揭会较为着数。值得留意的是，现时估值不超过 800 万的物业，可以用100%的物业估值计算年金。至于超过800 万的物业，计算年金时估值会先打折。

此外，借款人参加计划时的年龄愈高，每月可获取的年金便愈多。假设申请10年年金期的安老按揭，以每100万物业价值计算，55岁借款人每月可获3,200元，60岁借款人每月可获3,700元，70岁借款人每月可获取5,100元收入。即60岁借款人手持600万物业的话，每月便能获得22,200元。

年金金额亦受借款人人数及选择的年金期等种种因素影响，各位如有兴趣申请安老按揭，可先找专业按揭顾问进行评估，计算好每月年金金额、利息及按揭保费，充分了解权利及责任才提交申请。

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