Hello大家好！欢迎嚟到新手教学！政府放宽首置按揭保险，用9成按保上车有咩要注意？一次过为大家拆解！
Q：如何承造9成按揭？
A：根据金管局指引，买私人住宅，银行按揭成数最高借6成。如果想借超过6成，需要经过按揭保险公司，并支付按揭保险费，按揭保险费是以贷款额计算。
现时800万元以下物业可承造最高九成按揭，申请人需要符合以下条件：
（1）固定受薪人士
（2）首次置业
（3）购买已落成的住宅物业
Q：“首置”的定义？
A：所谓“首置客”，实质定义是“签署买卖合约时未持有香港住宅物业的永久居民”。目前首置买家分两类人士：
第一类是从未拥有过物业，首次买楼而物业是作自住用途者。
第二类是曾经与其他人士共同拥有物业，最后以近亲转让或其他方法甩名，而回复首置身分，银行也当为首置人士。
Q：适用于哪类物业？
A︰只适用于已落成住宅物业，楼盘于发出入伙纸及满意纸后，买家申请按揭时所签的是现楼按揭契，便合乎已落成物业的定义。如果购买一手楼花，但以建筑期付款方式缴付楼价余款（即收楼前才申请按揭）皆适用。
Q：何谓压力测试？
A：金管局指引，银行需为按揭申请者进行压力测试，在当前按揭利率下，每月供款不可高于申请人家庭收入50%，一旦按息升3厘，供款不可高于申请人家庭收入60%。
Q：过不到压力测试怎么办？
A：首置人士即使未能通过压力测试，只要供楼与入息比率不超过50%，仍可申请敍造最高8成至9成按揭，但保费会因应风险因素作额外调整。
当然，贷款最终批核情况取决银行决定。