买一手楼，付款方式，整体上大致都是分为“即供”及“建期”两大类别。而发展商近期卖新楼，都明显建筑期付款的优惠上贴近返即供付款方式吸客。早前本网有分析过“即供”的利与弊，但如果“建期”，同样都有需要注意事项。

所谓，“建期”是指先支付首期，然后在入伙后再开始承造按揭，在楼花期内完全不用供款，同时也可抵销额外印花税禁售期。如果能够提前成交，部份发展商则会给予买家一些现金回赠。

一般情况下，建期楼价会比即供计划为高，理由是买家供款期押后了，发展商不能即时套现，会有利息损失，所以建期付款订价较高，高多少则视乎物业距离预计落成日期有多远，及当时市场上的利率有多高而定。’

而因应新按揭保险政策规定，楼花物业不能借到新按揭保险，物业必须为现楼才可以使用，因此必须要先用“建筑期付款”，待物业落成时再申请新按保。

如果物业价值上升，即是银行估到价，就会按“合约价”为准，会按照合约价值去做按揭。因此，即使当时估值升穿了1,000万元，但银行仍可协助办理新按揭保险，而不存在超出了新按保门槛这说法，不会变相只能做到五成按揭。

不过，当真正成交时，银行会按当时市况再为物业作一次估值。如果估值低于合约价，银行只会用最新估值计算按揭，即是买家大有可能需要自己增加预算来上会。

至于另一个常见的按揭手法，就是转按。转按时，银行一定会再评估物业估值。如果估值1,000万元以上，就不能借取新按保转按。银行只能用借一半的角度来计算，即最高贷款额为550万元。

相反，如果当时物业估值为1,000万元内，变相银码符合新按保转按门槛，可用两成计算贷款额，即尚欠贷款额价值为800万元，都可以缴付保费的情况下，借取新按保上会。

故此，在选购任何新盘时，一定要仔细看清楚价单上列明之支付条款，同时不妨多向地产代理、银行、按揭公司查询，又或是向卖楼的发展商直接了解，仔细考虑后才决定用什么支付条款买楼。