虽然疫情之下，通关仍然无期，但拥有大湾区一小时生活圈投资概念的新界西北区的物业，就不时出现高价成交，价钱更拍得住市区九龙。

据本行新近促成元朗Yoho Midtown二手成交，一个高层两房户以963.8万元获换楼客承接，创同类单位成交价新高，极速打破2021年7月960万元高位。

YOHO Midtown拥屯马线概念

新成交单位Yoho Midtown 9座高层F室，实用面积约534平方呎，两房间隔，附露台，向北享内园景。据了解，买家为同区换楼客，钟情区内交通及生活配套，加上上址景观开扬，可承造较高按揭，参考同类单位上月以960万元成交，睇楼数次后决定高价入市，终以963.8万元成交，折合实用呎价约18,049元。

资料显示，原业主于2010年3月以约408.1万元购入上述物业，是次转手帐面赚约555.7万元，物业升值约1.4倍。单计赚幅，已经够买天水围湿地公园新盘一房户有余。

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YOHO Midtown是YOHO系列第二期住宅项目，连接元朗西铁站，是拥有屯马线概念屋苑，不过，当一个两房户都接近1,000万元时，其实在市区，都有不少同样拥有屯马线概念屋苑作选择。

星河明居长期低水

其中一个就是钻石山站上盖的星河明居。据本行新近促成的星河明居C座高层03室的二手成交为例，实用面积517平方呎，而且为三房间隔，就比Yoho Midtown 的534平方呎两房户略细，但都只是以1,000万元成交，折合实用呎价19,342元。如是者，即是新界元朗的500呎楼，已经拍得住市区钻石山差不多大小的物业。

上述星河明居成交单位的原业主于2009年6月以约358万元购得，是次转手帐面大幅获利642万元，升值约1.8倍。翻查本行盘源，星河明居长久以来盘源不多，都是用家主导，但不时都有低于1,000万元的500余呎三房盘源，是屯马线屋苑当中明显较为低水，而且基座为购物商场荷里活广场，配套完善，追求交通方便的用家值得密切留意。

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