【校网揾楼2024】为入好学校搬屋?41校网竟然有新盘蚀卖?新增统一派位时间表

为子女铺排小一入学,一向是香港家长的头号难题。因为现时的小一派位分为“自行分配学位”及“统一派位”两部分,两者学额虽然各占小学该年招收学额的一半,但实际上还受其他因素影响。而只能选择指定校网内小学的统一派位,虽然主要是靠运气,但仍须首先迁入该区居住,如部署不宜,随时令子女被胡乱派校,白白浪费搬迁的心血。到底应该如何为入学做好准备及填表,一齐看看大抽奖三大谜思。

统一派位时间表

教育局于1月15日提醒家长,如子女已参加2024年度小一入学统筹办法而未获自行分配学位,可透过统一派位获派官立或资助小学的小一学位,有关家长须于1月22至28日期间提交“选择学校表格”,家长可选择以电子或纸本形式交表,但切勿递交重复申请。统一派位结果将于6月5至6日透过邮递方式通知家长;已使用“智方便”或“智方便+”启动“小一入学电子平台”帐户的家长,可于6月5日透过电子平台查阅结果;家长如欲于6月5日透过电话短信(SMS)接收结果,则须在“选择学校表格”填选有关安排。

教育局于1月17日向各家长寄出选校通知书。为照顾不同家长的需要,家长仍可以纸本形式递交选校表格,他们可按通知书上的指定时段,即1月27日(星期六)上午9时30分至下午12时30分或下午1时30分至4时30分,或1月28日(星期日)上午9时30分至下午12时30分,前往指定统一派位中心办理。选校手续只须申请儿童的其中1位家长办理,家长应尽量避免带同子女前往统一派位中心。

统一派位分为甲、乙两部分,甲部占统一派位学额10%,为不受学校网限制的学校选择,家长可选择不超过3所位于任何学校网的官、津小学;乙部占统一派位学额余下的90%,居于有关学校网的申请儿童的家长,须选择载列于其所属学校网的《2024年度小一入学统一派位选校名单》内的小学;计划跨境到港上学的申请儿童的家长则须选择载列于《2024年度统一派位选校名单(计划跨境到港上学的申请儿童)》内的小学。在填写“选择学校表格”时,家长应依照意愿排列所选小学的先后次序。

谜思一:为“世袭生”超收学校搬屋?

所谓世袭生是指在现行制度下,官津小学必须优先录取的学生,例如报名学童有兄姐在校就读,或有家长在校任职等,这些学位占该校小一学额的30%,如有不足便会以“统一派位”的学额填补。既然愿意将子女送入自己任职或有兄姐就读的学校,办学应有一定质素;所以如家长超级心仪该校,便应考虑迁入该校网,因为如该校已超额招收世袭生,代表预留给统一派位的学额便相应减少,“局外人”能被跨区选中的机会又再跌一级。况且如家长有叩门的决心,迁入该校网才能符合“1+1+1”的报名诚意。

谜思二:甲部留空二、三志愿?

在现行机制下,教育局派位时会先处理甲部申请,之后才会为乙部申请进行抽签,有家长为了避免子女无法入读最心仪学校,于是便留空甲二、三志愿,避免在第二、三轮被选中,令子女在乙部“大抽奖”时仍有机会。的而且确,如果家长“非君不嫁”,孤注一掷亦无可厚非,但如该校的申请人过多,一旦无法抽中,便可能连次心仪学校也无法入读,所以如有另外两间心仪程度相若的学校,不妨放入甲部志愿,增加头关入围机会。

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谜思三:乙部首三志愿全选区内热门学校?

虽然乙部派位被称为大抽奖,但并非全然靠运气,除了乙一志愿必填最心仪学校,乙二、三选项就有斟酌空间;因为如乙二、三都是校网内最受欢迎学校,代表其他家长将这些学校放在乙一志愿的机率极高,学额分分钟在乙部第一轮抽签已填满,令子女白白浪费抽奖机会,所以家长如想掌握选择权而不是被随机派校,便应在乙二、三填上校誉较佳而又不是太热门的学校。另外,为免子女被胡乱派校,乙部30个志愿亦应按心水尽量填满。

每年7、8月都是家长为心仪的校网寻觅居所的热门日子。无论是买还是租,如果子女将于明年入读小学,要记得在9月递交申请表前确定居所,否则过后才搬屋并打算申请统一派位时,要向教育局申请转校网。

家长如有子女到达入校年龄,并在下一个年度可以报读小一的话,就会在当年的9月领取“小一入学申请表”,在“自行分配学位阶段”向心仪的一间学校递交申请表。虽然所选的学校不受校网所限制,但若在自行分配阶段未能获取录,则要进入统一派位阶段,这时候就发挥居住地点所属校网的重要性。

教育局认可住址证明

如在“自行分配学位阶段”后未获取录,想要搬家到心仪校网,搬家后要向教育局申请转校网。如想赶在9月前决定居所,对于买楼的家长客,考虑到成交期长达2个月,可能最迟要在6月物色单位。至于教育局认可的住址证明,包括已盖厘印租约、差饷单、公屋租约、水/电/煤气费单、住宅电话或宽带收费单,但不包括银行信件等。如家长是与父母同住,而有关信件是家长父母,则需要宣誓证明所居住的地址。不过,若教育署发现家长虚报住址,申请人参加“自行分配学位”的资格将会被取消,只能在“统一派位”阶段根据其真实地址所属的学校网获分配学位。因此,家长不要以为在自行分配阶段不受校网影响,就以为可以提供虚假的住址证明。

过往四大名校网,6月初已见到迁就子女上学的租客踪影,7月至7月中会是高峰,因想尽量在8月前入住。因此,现时想找到新居所的家长客就要准备行动,到心仪学校的校网区寻找租盘或是买盘。其中以3房有套房单位最为抢手,家长要留意所属意校网,相关供应是否足够,否则遇到合适单位时就要及早决定,以避单位转头就被租出或卖出。

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在市区的校网,校网与校网之间彼此相连,可能是一街之隔就会落在第二个校网,例如在12校网天后部份,因为图形为U字形,选择天后的住宅有机会是属于14校网。另一个要小心是34校网,在启德区的太子道东附近与连同34校网有5个校网彼始相连,因此家长要小心所选的单位是否真的在心仪校网内。

如要决定,家长可到教育局的统一派位各小一学校网选校名册,了解每个校网的范围,以及当中的学校有那些。

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启德纳入34名校网?

近年来启德新楼盘陆续登场,加上屯马线已经通车,令到启德发展计划渐入佳境。除此之外,由于太子道东以南至启德邮轮码头的范围皆属传统34名校网内,区内不少新楼、半新楼都有受惠,对于家长客而言极具吸引力。

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由于启德未来会有更多新盘落成,区内人口将进一步增加,预料对34校网学额的需求亦将大大增加,竞争会更激烈。网内提供统一派位学额的小学共有17间,其中2间为官立学校。网内受欢迎的学校包括合一堂学校、圣公会牧爱小学、圣公会圣十架小学、保良局何寿南小学、马头涌官立小学、陈瑞祺(喇沙)小学、圣罗撒学校及协恩中学附属小学等,都是于自行分配学位阶段已用尽学额的。

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中学方面,区内共有16间BAND1中学,包括拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校、华英中学等多间需“争崩头”的传统名校。

另外,区内近年亦有不少受到市场追捧的半新盘例如启德1号、天寰、嘉汇,以及龙誉等,都属于34校网的范围。不过,要留意是启德1号是“港人港地”项目,由批地日期起计的30年内只可售予香港永久性居民,买家不能以公司名义购买。想入市启德二手笋盘的家庭客不妨多些关注。

34校网覆蓋范围广,包括何文田、土瓜湾、马头角及启德区,不过,不少家长以为搬入相关区份便表示子女纳入校网,但其实不少屋苑虽然位处于何文田并非在34校网以内,例如帝庭园、君颐峰及何文田山畔已经属于另一校网,置业时记得留意校网的掷界范围。

启德二手专页查看在售盘源

同时,启德区位于34校网最东边位置,并以太子道东为边界,并同时被多个校网所包围,家长小心入错区。例如,在太子道东以北的誉港湾就纳入43校网,至于东北面的彩颐花园则被纳入45校网,至于在边承启道以东的丽晶花园则是在46校网。家长在选择启德附近的楼盘时要留意。

41校网传统名校区林立

41校网是九龙区传统名校区,涵盖九龙城、九龙塘、笔架山道、广播道、美东邨、晓荟,当区名校林立,拔萃小学、喇沙小学、玛利诺修院学校(小学部)、九龙塘官立小学,区内学校成绩出众,故不少家长为了子女前途孟母三迁。

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家长甘愿花费高昂的楼价或租金搬入去九龙名校区,但原来不少物业属于掷界盘,例如校网以西的又一居、又一村花园等屋苑,其实已经在41校网范围以外,统一派位下会被纳入深水埗区校网。41校网向东九龙城一带如御豪门及豪门,亦已经跳出41校网,所以揾楼的时候要格外小心。

2023年9月,有位于41校网传统名校的新盘以平价促销。

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联合道18号新盘大平卖

九龙城翻新项目,位于联合道18号,9月18日公布首张价单,提供31伙,户型涵盖一房至三房,折实平均呎价为18,488元。发展商指出,项目每呎成本为2.06万元,即首批呎价较成本价低近10.2%。

文曜

首批31伙户型涵盖一房至三房间隔,实用面积379至904平方呎。当中一房占8伙、两房占17伙、三房占6伙。以最高折扣27%计,折实售价由598.8万至1,542.1万元,折实呎价由15,730元至17,059元。首批以价单总值约3.56亿元。当中,入场单位为3楼D室,实用面积379平方呎,折实售价598.8万元,呎价15,799元。而呎价最低单位则为3楼A室,属两房单位,635平方呎。折实售价998.8万元,呎价15,730元。

折实售价六球有找

项目成本平均呎价为20,600元,代表是次价单平均呎价比成本低近10.2%。而且对比2020年同区新盘,项目价单劈价约4成左右。项目将于即日开始接受买家以先到先得的方式预留单位,有意预留的买家需支付订金,最快9月内会正式发售。按揭优惠方面,项目只会提供2种建期付款方式,最高优惠折扣达27%。

项目提供92伙,主打两房套间隔,占全盘约52%,而且所有单位都为梗厨设计。发展商于2022年6月份斥资11.4亿元,向舖王邓成波家族买入的九龙城联合道18号住宅项目(前身为“富贵长者屋”蔚盈轩),平均呎价约13,513元,该盘在8月份重新命名。发展商早前透露,项目总投资超过12亿元,当中翻新费用占1.2亿元,平均等于每个单位耗资130万元用作翻新。

由于楼盘为翻新项目,不受一手条例限制,所以将不会上载楼书及价单。项目地理位置优越,除属于九龙市区中心地段,亦位处传统小学名校网—41校网,网内名校林立,包括喇沙小学、玛利诺修院学校(小学部)、拔萃小学、嘉诺撒圣家学校等,向来受到不少家长追捧,吸引家长特意购买单位进驻为子女“铺路”,亦有家长选择租住单位获得41校网的资格,而网内中小型单位租务需求理想。

项目首批单位开价大幅低于同区新盘3成及低于二手4成,投资自用皆宜,料用家外,投资者比例高达5成。项目呎租可望达约70元,回报率或高达4至5厘,相当好租。

置业高成数H按优惠

经络按揭亦特意为买家提供“置业高成数H按优惠”,让买家可以轻松入市买到心头好。“置业高成数H按优惠”按揭成数高达9成,按息全期低至H+1.3%,上限低至P-2%(P=6.125%),即封顶息率低至4.125%,现金回赠高达2%,年期最长可至30年,另特享高存息户口。

假设购入一个折实约600万元的1房单位,选用建期付款方法,买家透过按揭保险计划下,可即时承造最高9成按揭,首期只需约60万元。若以现时H按封顶息率计算,实际按息为4.125厘,年期30年,每月供款约$26,825,现金回赠更高达约8.4万元,可即时抵销约4个月的利息开支。另外,客户可将备用资金存入高存息户口,以存息收入对抗加息,达至悭息效果。

项目属于不少家长热烈追捧的传统名校网—小学41校网之内,原本41校网区内住宅供应极少,加上项目只提供92伙,所以自项目公布部署以来,已经接获不少客户查询,为协助客户把握置业良机,兼实地感受项目优势,故于距离项目2分钟步程的衙前围道设立旗舰专门店,期望让客户掌握项目最新资讯。

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31校网交通配套足

31校网位于尖沙咀、油麻地、京士柏至大角咀一带,其中除了一条龙女校嘉诺撒圣玛利学校,另外德信学校、油蔴地天主教小学(海泓道)、油蔴地天主教小学和循道学校也深受欢迎。虽然校网包括尖沙咀范围,但校网以北的著名屋苑如一号银海、维港湾、海桃湾等,或校网以东的都会轩,均不纳入31校网以内。位于京士柏山衞理道以北的屋苑同样已经被掷出界外,何文田大厦、贺龙居、仁礼花园已跌入另一校网。

31校网一带交通方便,如果有意迁入除了考虑西九君临天下、漾日居,亦可以选择位于奥运的帝柏海湾及柏景湾,或者选择楼龄较大的屋苑入场。

11区校网交通配套改善

港岛区是名校的重镇,位于中西区的11校网涵盖中环、上环、西营盘、石塘咀、坚尼地城、中半山、西半山及山顶,当区名校林立,著名学校如圣彼得小学、嘉诺撒圣心学校及英皇书院同学会小学等。区内学校成绩出众,例如圣彼得小学七成学生可进入英皇中学等名校,成绩出众深受家长欢迎。

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中西区随着铁路基建发展,返工返学更为方便,吸引不少家长搬入居住。宝翠园、聚贤居、缙城峰、泓都均为网内的热门屋苑,不过要小心个别屋苑会出现掷界情况,即使接近中西区亦未必属于11校网内,万茂里以东的屋苑如星域轩、囍汇、李节花园及修顿花园等,虽然与中西区学校距离不远,但已经跌出11区校网的范围,置业时要小心留神。

12校网小心U型狭缝

湾仔12校网是传统名校区,深受家长欢迎,涵盖湾仔、铜锣湾、跑马地、大坑、渣甸山、扫杆埔、肇辉台及东半山等地段。著名小学有大量选择,包括官津名牌  小学如圣保禄天主教小学、圣公会圣雅各小学、嘉诺撒圣方济各学校、圣若瑟小学、玛利曼小学、宝血小学等。私立学校包括圣保禄学校(小学部)、高主教书院(小学部)、香港真光中学(小学部)等。

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12校网东面的覆蓋范围涉及不少弯位,除了屈臣道以北已明显超出校网范围,邻近学校的海峰园、南峰阁、富泽花园、海天峰、云景台已被抛在校网以外,家长更要注意校网出现一个狭窄的U型,U型内(留仙街以南)属于12区,但U型以外(留仙街以北)已经是14区,U型中间的狭缝中景愉居、翠峦阁、华园、君悦华庭等已经在12网范围以外。

屯门70、71校网揾楼

至于新界区,屯门是近年来政府的重点规划区,随着规划及配套不断完善,曾经的“大西北”已然进化成今日的“新盘重镇”,而家庭客买楼需要考虑长远,提早为子女入学部署。作为入市的热门选择地段,屯门校网如何?屯门有两大校网,分别为屯门西的70校网及屯门东的71校网,其中70校网升中去向出色,加上多间小学设有相关中学,十分受家长追捧,而71校网则有不少一线小学,其中更不乏热门学校。

70校网其中4间保良局小学名声在外,包括保良局方王锦全小学、保良局志豪小学(全港TOP100小学)、保良局梁周顺琴小学及保良局庄启程第二小学。以上小学皆与区内英中名校保良局百周年李兆忠纪念中学及保良局董玉娣中学联系,可提前为子女升中铺路。

71校网中亦有不少学校有升中优势,例如顺德联谊总会何日东小学、顺德联谊总会胡少渠纪念小学、顺德联谊总会李金小学都与两间屯门英中名校联系,包括顶尖Band 1的顺德联谊总会梁𨱇琚中学及顺德联谊总会谭伯羽中学。除此之外,保良局西区妇女福利会冯李佩瑶小学以中、英文为主要授课语言,可为子女提早打下英文基础。另外,该学校与两间Band 1英中皆有联系,分别为保良局百周年李兆忠纪念中学及保良局董玉娣中学。

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作为上车天堂,屯门有热门二手屋苑可选,亦不乏一手新盘。70校网内,大兴花园主打2-3房间隔,且屋苑会所配套齐全、更自设商场,最关键是同区内属低水,十分适合2-3人的小家庭做上车之选。

71校网,不少家长会为了子女上学方便,选择有“置乐三宝”之称的万宝大厦、丽宝大厦及利宝大厦,其毗邻多间中小学,包括顺德联谊总会胡少渠纪念小学、路德会吕祥光小学、顺德联谊总会梁𨱇琚中学等,但要留意的是其主打小户型单位且盘源有限。

而事实上71校网内不乏供应,近年更是交楼及新建的重地,如果有意向入住,亦不妨多关注新盘及半新盘市场。现楼方面,有包含开放式至4房间隔的满名山(2018年),其实用面积由308至1,847平方呎不等,且比邻著名学府哈罗国际学校。除此之外,入伙不久的城.点(2020年)亦是不错选择,但要留意其主打小户型,实用面积由217至372平方呎不等。

各位“孟母三迁”时,可浏览教育局校网位置图以及最新楼盘资讯,了解清楚校网覆蓋范围及区内楼价,避免跌入掷界盘范围!

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同时,教育局提醒家长,如最近曾迁居或快将搬迁,必须尽快通知学位分配组,以便按新住址填选所属小一学校网内的学校。教育局设有查核机制,家长必须填报子女的真确住址,倘若提供虚假住址以获取学位,其子女的小一入学申请将会作废,获派的学位亦会被取消。

新增:香港十大占地最大校舍

区域学校名称学校地址学校占地面积(呎)
湾仔香港真光中学(小学部)香港大坑道50号30,000
湾仔圣保禄天主教小学香港跑马地黄泥涌道81A22,176
南区圣士提反书院附属小学香港赤柱黄麻角道30-32号20,000
沙田培侨书院新界沙田大围大围新村路1号19,000
九龙城玛利诺修院学校(小学部)九龙九龙城窝打老道130号18,697
九龙城圣三一堂小学九龙富宁街57号17,252
黄大仙德望小学暨幼稚园九龙扎山道三八一至三八三号17,019
九龙城喇沙小学九龙喇沙利道1D15,974
九龙城民生书院小学九龙九龙城东宝庭道8号15,600
西贡西贡崇真天主教学校(小学部)新界西贡普通道F座G座及附属房舍15,000

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其实,选择校网之余,环境地方大小都是选校的重要考虑因素。但想不到的是,在吋金呎土,地价最贵的港岛区,竟然全港三大占地最大校舍,湾仔区更加是占头两位。相反,理应地方较宽敞的新界区,只是有一间沙田区西贡区在十大之内。

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