农历新年就快到,以往不时都听到有楼市新闻及楼市评论员,会提到农历新年后可能会出现小阳春。但到底什么是楼市小阳春?同楼价走势有什么关系?今次同大家讲解楼市小阳春有何特别。
何谓楼市小阳春
以往楼市小阳春是指,楼市经过一个长期淡市后,楼价及成交量有所回升,但并不确定是否出现转势,认为楼市只属短期反弹的情况,后市仍有机会再向下。当中短期反弹时期,就会说是小阳春。
不过,近十年,本港楼市虽然有出现过短暂的下跌调整,但整体方向仍然是向上。因此,有关小阳春的定义就有所改变,变成专门指出,农历年假后楼市成交量及价格回升的情况。
农历新年后成交量上升
一般而言,农历新年前成交量往往偏低,因为潜在买家可能出外旅游,睇楼亦未必太积极。因此,当农历新年过后,积压的购买力释放下,成交量都会上升。
翻查2016年至2019年的情况,除了2018年2月份,因为当年农历新年较迟发生,2月中后旬才是农历新年,偏低成交量情况延至当年3月份。至于其他年份,2月注册成交量,都会明显低于3月至5月平均注册成交量。
小阳春与全年楼价走势关系
同时,虽然过去几年楼市都有出现短暂的调整时期。但在农历新年过后,3至5月份时期楼价都会上升,并且能配合到成交量的增加。2016年至2019年,小阳春时期,平均上升幅度约3.5%。
不过,要留意是,小阳春的表现得好,未必代表当年整体楼市亦畅旺。近2年,2019年及2018年全年楼价的升幅不如小阳春的表现,上半年的楼价因为小阳春带动而创新高。但楼市下半年因为经济环境影响而回落。
同时亦有全年楼市大幅跑赢小阳春,例如2016年,当年小阳春时期,楼价只录得轻升0.4%,但全年楼价则有超过半成增长。2017年,当年小阳春时期,楼价上升3.7%表现不俗,而全年升势更强于小阳春,大升13%。
从以上例子可见,小阳春对于后市的表现,未必起到前瞻性的指标。因此,买家不要因为小阳春的表现太好,而对后市过份乐观。同时,亦不要因为小阳春表现未如理想,就认为后市会持续疲弱。毕竟,楼市受很多不同因素影响。
留意不同语境
另外,以上主要谈及,形容农历新年后楼价及成交量回升的小阳春情况。但要留意,小阳春形容楼市时,可能有不同意思,要留意不同语境。要注意到底意思是,农历新年后楼价及成交量回升,还是指出楼价短暂反弹。