近期因政治事件，令到查询移民的人数急升。其实要移民整个过程繁复，同时对于在港有不少物业的人士，要如何处理亦是一个大问题。因此，是次同大家分析移民人士卖楼或放租要考虑的因素。
移民卖楼一定平?
市场上不时会有代理推销“某个楼盘因为业主移民，所以减价出售”。这是由于业主可能急需资金移民，或是移民后才卖楼觉得麻烦，所以愿意以一个较低的价钱将物业出售。同时，若是移民后再打算售楼，不少国家需要纳税人或居民缴交资产增值税。如成为了英国居民后，只有自住的物业毋须缴交资产增值税，如果买卖其他物业，包括海外物业(如香港的物业)，都要缴交资产增值税。
放租补贴在海外生活
不过，其实业主到外地移民并不一定要将出售。其实，移民后较难找到工作，而香港人移民热门地方，如美国，欧洲及澳洲生活水平都不低。将物业出售，只是“洗老本”，可能会有用尽一天。反而，香港的租金回报率一般都较海外为租金为高，而且单位亦较易租出，其实可以考虑保留物业，以香港的租金收入补贴在海外生活花费。同时，过往亦有不少已移民人士，过几年因不适应外地生活又会回流香港，届时香港楼价可能再升，移民人士未必能买回与之前相同质素的物业以在港居住。
留意租金收入税务
不过，要留意部份海外地区如美国，会收取全球收入税，即在香港的租金收入都要交当地税，同时业主亦会收到香港的税单，因为香港是采用地域来源原则征税，租金收入在香港产生，即使业主在海外亦要交税。而移民人士因为长期不在港，不能再被视为通常居住于香港或属香港临时居民，因此不能申请个人入息课税以取得较多的免税额，而只能用物业税计算。
假设一个没按揭负担的单位，月租30000元的收入，以个人入息税计算，最少可取得一年13.2万的免税额，并较低的税率。计算后，每年应付税约为2.1万元。至于以物业税计算，每年应课税的租金收入，会是全年的租金收入减去差饷，再乘以0.8，并再乘以15%税率，计算后每年应付税约4.1万元。
如何管理出租物业?
除了考虑到税项问题，放租物业如果遇到好租客，会按时交租，当然是好事。但有时候，亦有机会遇到拖欠租金租客，或是租约到期后，业主要为单位重新放租。这些事对移民后不在香港居住的业主来说是较难亲自处理。当然，业主可以找在香港的亲戚或朋友去帮手，但是如果业主是有多个物业在手，单靠朋友难以打理，而且亦没理由要亲戚朋友无偿帮助。
因此业主可以考虑找代租管理公司帮忙处理问题，现时部份香港银行会提供代租的服务，服务由放租、收租、物业维修及保养等，甚至可以为业主处理出售物业的手续。让业主可以放心在海外生活，减少打理物业的时间。至于收费方面，一般会是按租金乘以某个百分比计算，租金愈高收费亦会愈贵。同时，要留意合约细节，一些维修管理的额外费用如何计算，以有没有其他额外收费。另外，合约会是按年期计算，到期需要再续约。业主亦可以找其他私人公司比较两者的收费及服务。