近数月陆续有不少半新盘经过3年SSD（额外印花税）期满松绑，该批“解辣盘”陆续涌现市场，成为楼市新力军，提供多元化面积、间隔等选择，加上部分业主因为楼市尚未明朗而选择放售单位，个别更以低市价沽货，因此，半新盘解封后，往往是笋盘集中的时期，对于准买家来说，亦是寻宝的好时机，可以在不用排队抽签、不用争夺的情况下，购得楼龄新，甚至刚入伙的半新盘。
半新盘遍布港九新三区
按照SSD 3年期满推算，可以预估过去6个月内松绑的单位来自2016年8月至2017年1月出售的，而根据<<一手住宅物业销售资讯网>>显示，2016年8月至2017年1月总共有9,966伙单位供应，盘源遍布港九新三区，香港岛包括有筲箕湾形荟及香岛、北角尚誉、山顶Mount Nicholson phase 2等，九龙区何文田加多利轩、启德1号、将军澳海翩汇及蓝塘傲等，新界区包括马鞍山荟晴、元朗Grand Yoho及屯门Napa等，总出售单位达6,701伙。因此，有置业需求的朋友，不妨在这些半新盘聚集区域搜刮笋盘！
辣税期满连录成交
新界的新盘向来较市区盘更易入场，吸引了不少买家购买。如位于屯门区的䨇寓，单位于去年年底开始松绑，有业主一手买入开放式单位作自住，持货3年后因换楼需要而出售单位，原叫价465万港币，最终议价12万，以453万易手，单位3年内升值30.6%。另外，位于筲箕湾的形荟同样有业主止赚个案。据悉，有业主一手以920万港币买入了形荟2房单位，并未有自住或放租，内部家电及装修均属于全新未用过。在去年10月放售后，迅速获得买家承接，由叫价1100万港币减至1038万成交，业主获利约118万。
半新盘置业攻略
NO.1 做好背景调查
准买家要从众多半新盘中找到优质盘，除了要留意单位间隔、楼盘质素及设施配套，同时亦需对单位及业主进行背景调查，如委托地产代理做“查册”，可以了解业主一手买入价钱、按揭供款情况及单位有否出现事故，有需要亦可向邻居及保安旁敲侧击。如果业主急于放售，“查册”便有助了解背后原因，方便日后议价。香港的持牌地产代理拥有丰富的物业买卖经验，可说明准买家找出单位的资料资料，令置业更安心。
NO.2 做好市场研究
在对单位进行“查册”之后，下一步要为单位做市场研究，计算其回报及入住率，再把单位放售价与同社区相似单位做比较，说明判断楼价是高是低，也要比较同区类似品质的二手单位及楼价，看看是否有更好选择。另外，做银行估值也是重要的参考要素之一，目前美联物业官网及APP均有提供独家免费“银行即时估值”功能，让顾客揾楼之时随时查看单位的最新估值，帮助判断购买价格；同时还能及时捕捉到价笋盘，省时又方便。
NO.3 捕捉业主心理 后议价
与业主议价是一场心理战，开战前要了解业主急于放售半新盘的原因，急于放售的业主中可能涉及以下几个方面：
（1）本身财政状况出现问题，需卖楼套现周转；
（2）购买一手楼时，选取先松后紧的按揭计画，直至利息大幅上升时难以供款，唯有尽早离场；
（3）有急切换楼需要；
（4）因自身理由看淡后市，想尽早沽货离场。
无论业主属于哪种状态，在背景调查及睇楼时都可略知一二。对于急于求售的业主，准买家可以大胆议价。
NO.4 表决诚意 忌犹豫不决
急于放售半新盘的业主成交速度一般比二手楼快，准买家除了要向对方动之以情，更要明白对方有资金需要，遇到心头好便不应犹豫不决。为证明自己并非只是随便看看，睇楼时可以带齐订金或本票以表示诚意，一旦议价成功即可马上签约交付本票，以顺利够得心仪笋盘。