买楼人士除了以个人名义买入外，亦有不少会与亲人联名买楼。不过，如果本身已经有按揭的话，联名买楼反而会令到开支，以及申请按揭难度大增。到底具体情况是如何?
有楼人士联名印花税点计?
有楼人士Peter，想与太太联名再买多一层物业。由于太太是首置人士，但Peter本身仍在供楼，Peter以为如果与太太各自持有50%物业的权益，则只需要自己一部份要支付15%的楼价的从价印花税。
不过，实际上要豁免划一15%印花税，买家必须为首置身份，即使是联名买入物业，所有业主均需为首置方何豁免划一15%印花税。意味如果Peter想与太太联名买入600万元的物业，无论物业的权益如何分配，从价印花税为90万元。而不是Peter所想只是自己300万元部份的15%，太太部份的300万元能以首置的印花税计算。
按揭压测亦会提高
除了印花税大幅增加之外，有楼人与其他人联名买入物业时，在申请按揭时会将未完成供款部份计入于压力测试上。以Peter的情况为例，如果只是由太太以首置身份，买入600万元物业，按揭6成，还款期30年，2.5厘息计算，压力测试(2.5厘息加息3厘后，每月供款不得多于收入的6成)下，每月收入要求为3.4万元。
但是如果再加上Peter现时每月9,000元的供款，与太太联名买入600万元物业，同样的6成按揭，以及30年及2.5厘息的按揭条款。压力测试会由加息3厘后，每月供款由不得多于收入的6成，要求提高为不得多于5成，导致每月收入要求大幅增加至6.6万元，上升近1倍。若Peter与太太的收入不足够，银行便不能批出按揭。
从以上情况可见，如有按揭人士与首置人士联名买楼，不但要支付15%楼价的从价印花税，压力测试的要求亦由50/60，提高至40/50。因此，在买入前要计清楚与联名人士的收入是否足够。
由联名转为担保又如何?
至于如果Peter不与太太联名，只作为太太新物业的担保人。则由于太太是首置人士，不用支付15%从价印花税，只需要以首置人士身份计算印花税，以600万元计算，对应印花税为18万元，远低于90万元。但是在按揭申请上，则与上述情况相同，压力测试的要求亦由50/60，提高至40/50，并会将Peter每月供款计入在压力测试上。
