【豪宅巡礼】亚洲楼王大盘点

香港盛产亚洲楼王,今年2月位于半山波老道的21 BORRETT ROAD一个顶层特色户,以4.59亿元成交,呎价达13.6万元,创下了亚洲分层住宅呎价纪录,一跃成为新一代亚洲楼王。

21 BORRETT ROAD是长实在2011年以116.5亿元投得地皮,呎价达到26763元,在当年属相当瞩目的百亿地王。项目花了十年时间发展,直至今年首度推售,岂料首宗交易已经刷新天价纪录。

21 BORRETT ROAD第一期合共有115个单位,今次的“楼王”单位属五房间格,实用面积达3378平方呎,另有2131平方呎的天台及泳池,717平方呎前庭及88平方呎楼梯屋,还有三个车位。由于这单位是项目最大,不排除未来有其他单位刷新呎价纪录。

事实上,香港也有不少亚洲楼王缔造了分层呎价纪录。今次为大家介绍三个较为经典的“楼王”豪宅屋苑。

Mount Nicholson

由九龙仓及南丰合作发展的Mount Nicholson,位于聂歌信山道8号,前身是政府宿舍,于2010年7月发展商以104亿元投得,为当年的第三高地价,面粉价已达到每平方呎32014元。

Mount Nicholson共分三期发展,总伙数仅67伙,卖点是享无敌跑马地马场及维港景色。当中有19座洋房,每幢洋房均设有私家花园、独立泳池、电梯及私家车路,相当尊贵。

跑馬地遠景
跑马地远景

屋苑于2017年11月,12楼C及D室以11.65亿元出售,平均呎价达13.21万元,创下亚洲最贵分层住宅纪录,直至今年初才被21 BORRETT ROAD打破纪录。而2018年3月,第一期2号洋房更以13.99亿元售出,实用呎价达15.1785万元,无论成交价或呎价,均创下当时亚洲屋苑式洋房新高。

Mount Nicholson买家中,每位都大有来头,最为人所共知的是赌王何鸿燊女儿何超欣和何超盈,有“舖王”之称的大鸿辉集团主席梁绍鸿,以及内房龙湖地产主席吴亚军前夫蔡奎也等等。

天汇

位于西半山干德道39号的天汇,前身是公务员合作社乐基山邨,直至2002年恒基发展及培新集团统一业权之后,合作改建为豪宅项目。

天汇属单幢式住宅,一共33层,一梯两伙合共66个单位,实用面积由2123至5732平方呎,每户均设私家电梯大堂。其楼层成为社会话题,39楼之后就是60、61、62及63楼,最后两层是66楼及88楼。

天匯
天汇

天汇在2009年开售时,已开出建筑面积每平方呎7万以上的天价,2015年,顶层88楼A单位,实用面积5732平方呎,以逾5.94亿元成交,呎价达103762元,一度成为亚洲分层呎价最贵楼王。两年后,隔邻的B单位再以5.2195亿元成交,由于面积仅4971平方呎,所以呎价达到10.5万元,再次缔造最贵呎价楼王纪录。

傲璇

天汇2015年成为亚洲分层楼王,当时还有另一瞩目豪宅,名气与其叮当马头,两者轮流成为楼王,它就是太古集团发展的傲璇Opus Hong Kong。于2012年落成的傲璇,位于东半山司徒拔道53号,楼高仅12层,一层一伙,所以供应不多,只有10个分层住宅及2个连花园单位。

傲璇由极具名气的现代建筑大师法兰克盖瑞Frank Gehry设计,独特的螺旋形建筑结构,由一支支扭曲钢柱支撑著,形成艺术品般的建筑外貌。单位布局亦经过悉心设计,采用环绕式弧型落地玻璃窗户,不但光线充足,更可享360度环回景观,“船甲板”式露台、流线型走廊、可享翠绿山景的浴室,都成为单位特色。

傲璇
傲璇

物以罕为贵,傲璇买家全是大有来历的名人富豪,如全国政协前主席贾庆林外孙女李紫丹,联交所前行政总裁、前电盈副主席袁天凡和恒生银行前一姐李慧敏亦联名持有其中一个单位。

2015年6月,傲璇地下及1楼复式单位,5188平方呎连3245平方呎花园,成交价达4.979亿元,呎价95971元,打破不足两个月由天汇所创的9.3万元呎价纪录。不过此纪录仅维持约六个月,其后天汇以10.38亿元呎价,被夺去亚洲楼王之名。

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