本地豪宅一向有价有市，继流标重推的山顶文辉道地皮，在一拆二出售之下，两度打破全港住宅官地呎价新高后，位于半山波老道21号豪宅项目一个特色户，以4.59408亿元售出，呎价达13.6万元，创亚洲一手分层呎价新高。
在疫市之下，全港住宅官地呎价纪录两度被打破，发展商对于香港楼市仍然明显有信心，推豪宅盘亦十分积极。上述波老道特色楼王日前公布销售安排，只是于大年初二(2月13日)招标一小时，招标时间为2月13日上午11时至中午12时。
历来呎价最贵分层住宅
单位为1号23楼特色户，实用面积3,378平方呎，5房间隔，连2,131平方呎天台及泳池，另有717平方呎前庭，以及88平方呎梯屋，为项目面积最大一伙，同时设有私人泳池，是项目面积最大的“楼王”。单位是于2月15日、即年初四录得成交。市场人士本身估计其售价只势成区内新指标，岂料一跃成为贵绝全亚洲的楼王，而且更只是项目第一宗成交，不排除陆续再现新纪录。
呎价纪录再推高3%
翻查资料，对上一个亚洲分层住宅最贵呎价纪录，来自山顶聂高信山第三期项目的12楼C及D室，实用面积分别为4,242及4,579平方呎，2017年底由同一组买家购入，成交价分别为5.6亿及6亿元，呎价均约13.2万元，创当时亚洲分层单位呎价纪录。是次波老道项目将纪录再推高3%。
此项目日前亦售出一伙8楼C室，2021年1月以4.90188亿元易手，该名新买家购入上述单位时，上述单位实用面积4,266平方呎，属四房四套间隔，以成交价计算，呎价约114,906元，另支付约2,083.29万元作为税款，相等于楼价的4.25%，料以首置名义入市。
管理费连地租逾6万
与此同时，据波老道项目招标交件显示，单位每月管理费36,138元，即每平方呎管理费约10.7元，另需支付25,524元地租。单是两项费用已经超过60,000元，差不多够租4个太古城两房单位，其中一间海星阁极低层D室，实用503平方呎，两房间隔，单位以15,800元租出，租金重返四年前水平，呎租31元。
